20170417期 误区：父母去世后遗产都是自己的？-907房产俱乐部
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导语
最近一条房产继承的消息刷爆了朋友圈，由于小丽的父母在去世前没有对房产进行处理，当小丽去过户时才发现房产不全属于她一个人，需要跟大伯、姑姑分割房产，具体是怎么回事儿呢？
小丽是父母的独生女儿，父母生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下更俗剧院，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了欧尚红雀卡，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去陈姿颖。
但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。因为按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继承父母的房产。
律师点评
这个房产肯定是不能由小丽全额继承的，为什么呢？
小丽的父亲去世，其一半的房产作为夫妻共有财产归小丽的母亲所有，另外的一半由小丽、小丽的母亲和小丽的奶奶三个人继承。相当于小丽的奶奶继承了1/6的房产，而这1/6的房产在小丽的奶奶去世后，由小丽奶奶的父母、配偶、子女继承，但是小丽奶奶的父母和配偶都已经去世，所以这部分房产要由小丽奶奶的子女来继承。
听众购房答疑20170417期
1、我买了一套二手房，定金交给中介了，因房子无房产证，担心风险太大不要了，当时没签任何合同，但是中介不肯退定金，我该怎么办？
关律师：这种没有房产证的房子是不能进行交易的，原则上定金是要退的。但是这还要分情况，如果中介故意隐瞒没有房产证的事实，在退还定金的基础上，还要赔偿购房者一定的损失；如果买卖双方都知道没有房产证，那么原则上只需要退还定金就可以了。
2、父亲去世母亲还在刘熏爱，姐姐们要回来分父亲遗产，又不肯赡养母亲，我该怎么办？
关律师：这个分两个方面：
第一是姐姐们继承遗产，如果父亲没有立遗嘱，姐姐是有权利继承遗产的，如果说没有尽到赡养义务，需要举证。
第二是不赡养母亲的层面，母亲可以去法院起诉，要求子女履行赡养义务，母亲也可以通过立遗嘱的方式，把她自己的那份房产处分给履行赡养义务的子女。
3、父母房子以买卖方式过户给儿子、媳妇，现在上诉要求付房款，怎么办？
关律师：按照这位听众的意思，最初父母是打算赠送的，但走的是买卖的方式。但客观的说，房子已经过户，而且还有合同，付房款是理所当然的，因为如果在没有证据证明赠送的情况下，这就是交易。
如果坚持诉讼，法院也可以依据他们承认的事实，杨丽颖来认定是以买卖的合法形式来掩盖他们偷税漏税的违法目的，最后认定买卖合同无效，房子返还老人。
4、老公去世了，其名下有一房产，我和孩子现在居住。购买房子和装修时公婆有出资，但当时老公工资在他们手上。这房子如何分配白银之歌，是夫妻共同财产还是遗产？
关律师：这个问题比较复杂，第一是可以协商来处理房产祝甸吧。
第二如果按照法律规定来处理这套房产，就需要举证，证明公婆出资了多少，老公的工资在公婆手上有多少。
如果是婚前购买的，公婆也出资装修了，他老公的工资在公婆手上，我倾向于家庭共有，按照出资份额来分配；如果是婚后购买，我个人倾向于夫妻共有财产，公婆出资部分算作对夫妇的赠与。
但无论是作为家庭共有还是夫妻共同财产，作为老公的这一份房产是要作为遗产进行继承的。
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小丽是父母的独生女儿，父母生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下更俗剧院，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了欧尚红雀卡，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去陈姿颖。
但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。因为按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继承父母的房产。
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这个房产肯定是不能由小丽全额继承的，为什么呢？
小丽的父亲去世，其一半的房产作为夫妻共有财产归小丽的母亲所有，另外的一半由小丽、小丽的母亲和小丽的奶奶三个人继承。相当于小丽的奶奶继承了1/6的房产，而这1/6的房产在小丽的奶奶去世后，由小丽奶奶的父母、配偶、子女继承，但是小丽奶奶的父母和配偶都已经去世，所以这部分房产要由小丽奶奶的子女来继承。
听众购房答疑20170417期
1、我买了一套二手房，定金交给中介了，因房子无房产证，担心风险太大不要了，当时没签任何合同，但是中介不肯退定金，我该怎么办？
关律师：这种没有房产证的房子是不能进行交易的，原则上定金是要退的。但是这还要分情况，如果中介故意隐瞒没有房产证的事实，在退还定金的基础上，还要赔偿购房者一定的损失；如果买卖双方都知道没有房产证，那么原则上只需要退还定金就可以了。
2、父亲去世母亲还在刘熏爱，姐姐们要回来分父亲遗产，又不肯赡养母亲，我该怎么办？
关律师：这个分两个方面：
第一是姐姐们继承遗产，如果父亲没有立遗嘱，姐姐是有权利继承遗产的，如果说没有尽到赡养义务，需要举证。
第二是不赡养母亲的层面，母亲可以去法院起诉，要求子女履行赡养义务，母亲也可以通过立遗嘱的方式，把她自己的那份房产处分给履行赡养义务的子女。
3、父母房子以买卖方式过户给儿子、媳妇，现在上诉要求付房款，怎么办？
关律师：按照这位听众的意思，最初父母是打算赠送的，但走的是买卖的方式。但客观的说，房子已经过户，而且还有合同，付房款是理所当然的，因为如果在没有证据证明赠送的情况下，这就是交易。
如果坚持诉讼，法院也可以依据他们承认的事实，杨丽颖来认定是以买卖的合法形式来掩盖他们偷税漏税的违法目的，最后认定买卖合同无效，房子返还老人。
4、老公去世了，其名下有一房产，我和孩子现在居住。购买房子和装修时公婆有出资，但当时老公工资在他们手上。这房子如何分配白银之歌，是夫妻共同财产还是遗产？
关律师：这个问题比较复杂，第一是可以协商来处理房产祝甸吧。
第二如果按照法律规定来处理这套房产，就需要举证，证明公婆出资了多少，老公的工资在公婆手上有多少。
如果是婚前购买的，公婆也出资装修了，他老公的工资在公婆手上，我倾向于家庭共有，按照出资份额来分配；如果是婚后购买，我个人倾向于夫妻共有财产，公婆出资部分算作对夫妇的赠与。
但无论是作为家庭共有还是夫妻共同财产，作为老公的这一份房产是要作为遗产进行继承的。
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