2017土拍收官，湘湖板块价值爆发！ 43轮，19.73亿-远洋雁归里
12月31日周敦颐传，萧山迎来了2017年杭州土地市场的“收官之战”，经过1个多小时、43轮竞价，湘湖新城杨岐山单元XH0304-02地块成功出让陈伟兰。保亿以总价197300万元竞得该地块，楼面价13933元/㎡，含30%酒店自持。
△湘湖杨岐山地块成交价格图
保亿入驻湘湖新城条件苛刻门槛较高
根据地块规划指标：本块地建设内容主要包括住宅和宾馆两部分，其中宾馆地上建筑面积不小于地上总建筑面积的30%（4.2万方）。此外，还特别约定：1、商业部分须全部自持；2、商业须按五星级品牌酒店规划设计建造和运营，不得建设酒店式公寓；3、项目方案须符合湘湖景观要求。
△湘湖杨岐山单元地块出让地块指标图
住宅部分实际地价不低区域价值彰显
总体而言，此宗商住地的出让条件相对严格，竞拍“门槛”也较高。因为地块建筑面积的30%要建设五星级酒店福原遥，如果这部分按照零地价测算，那么住宅部分实际楼面价为19904元/㎡（数据来源于好地网），商业部分按照零地价来考量，是一个比较常规的测算方式。而几年之内，五星级酒店造成的资金沉淀虽然将会比较大，但这里仍是各大开发商争相入驻的板块。
△以上图片来源于好地网
以周边房价作为参考，新房为2万元/㎡；二手房为2.5万/㎡；小高层为2.5万/㎡（含装修），陈康堤排屋的售价按照4万/㎡的预期罗布桑珠，计算出均价为3.25万/㎡。按照住宅部分实际地价1.99万元/㎡测算，如果达到3.25万元/㎡的平均售价，住宅部分还将盈利3.94%重生名媛望族。（数据来源于好地网）
同样，在远洋雁归里“猜楼面价 赢iPhone8”活动中，面对如此苛刻的出让条件，许多人都认为保亿此番的竞拍成交价并不低。如此代价拿下湘湖杨岐山单元XH0304-02地块，除了彰显开发商的决心与自信，还有对于湘湖新城价值爆发的信心德国恶心家庭。
“猜楼面价 赢iPhone8”活动获奖名单
竞猜人：徐*联 竞猜手机号：153****3876
竞猜价格：13516.4 元/㎡
自持比例：无
注：本地块最终成交楼面价为13933元/㎡，
溢价率3.2%，因溢价率并未达到70%，
无需竞报自持比例。
十年远洋打造雁归里抢占湘湖发展先机
湘湖杨岐山单元XH0304-02地块靠近产业集聚区——湘湖金融小镇，毗邻亚太路，北面即为湘湖三期，自然资源得天独厚，板块未来的发展潜力不可小觑。而距离此次竞拍地块很近的远洋雁归里，拥有绝佳的自然资源，同享出让地块需建的五星级商业配套，周边主要路网已经形成，可通过风情大道的新建高架，迅速抵达杭州市中心，拥享主城繁华。
△远洋雁归里首开活动现场
从12月16日叠墅的首开告捷到19日洋房线上的5秒告罄再到26日首批车位的火爆热销，远洋雁归里一经面世，就受到众人追捧。其实，红动杭城的佳绩背后不外乎，远洋对于“城市故里”六要素的人居理解和对产品细节的不断斟酌。
△远洋雁归里样板房实景图
据悉，雁归里15号楼稀缺观景叠墅，预计1月初加推在即，恭迎鉴赏！
本项目推广名为“远洋雁归里”，备案名为“雁归里”。本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化三五成群造句。本公司保留对宣传资料的修改权利，敬请留意最新资料。资料解释权归杭州宜品房地产开发有限公司所有。本资料出街时间：2018年1月2日，有效期至2018年1月31日 。预售证号：萧售许字(2017)第00704号、萧售许字(2017)第00811号。文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除。
12月31日周敦颐传，萧山迎来了2017年杭州土地市场的“收官之战”，经过1个多小时、43轮竞价，湘湖新城杨岐山单元XH0304-02地块成功出让陈伟兰。保亿以总价197300万元竞得该地块，楼面价13933元/㎡，含30%酒店自持。
△湘湖杨岐山地块成交价格图
保亿入驻湘湖新城条件苛刻门槛较高
根据地块规划指标：本块地建设内容主要包括住宅和宾馆两部分，其中宾馆地上建筑面积不小于地上总建筑面积的30%（4.2万方）。此外，还特别约定：1、商业部分须全部自持；2、商业须按五星级品牌酒店规划设计建造和运营，不得建设酒店式公寓；3、项目方案须符合湘湖景观要求。
△湘湖杨岐山单元地块出让地块指标图
住宅部分实际地价不低区域价值彰显
总体而言，此宗商住地的出让条件相对严格，竞拍“门槛”也较高。因为地块建筑面积的30%要建设五星级酒店福原遥，如果这部分按照零地价测算，那么住宅部分实际楼面价为19904元/㎡（数据来源于好地网），商业部分按照零地价来考量，是一个比较常规的测算方式。而几年之内，五星级酒店造成的资金沉淀虽然将会比较大，但这里仍是各大开发商争相入驻的板块。
△以上图片来源于好地网
以周边房价作为参考，新房为2万元/㎡；二手房为2.5万/㎡；小高层为2.5万/㎡（含装修），陈康堤排屋的售价按照4万/㎡的预期罗布桑珠，计算出均价为3.25万/㎡。按照住宅部分实际地价1.99万元/㎡测算，如果达到3.25万元/㎡的平均售价，住宅部分还将盈利3.94%重生名媛望族。（数据来源于好地网）
同样，在远洋雁归里“猜楼面价 赢iPhone8”活动中，面对如此苛刻的出让条件，许多人都认为保亿此番的竞拍成交价并不低。如此代价拿下湘湖杨岐山单元XH0304-02地块，除了彰显开发商的决心与自信，还有对于湘湖新城价值爆发的信心德国恶心家庭。
“猜楼面价 赢iPhone8”活动获奖名单
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竞猜价格：13516.4 元/㎡
自持比例：无
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溢价率3.2%，因溢价率并未达到70%，
无需竞报自持比例。
十年远洋打造雁归里抢占湘湖发展先机
湘湖杨岐山单元XH0304-02地块靠近产业集聚区——湘湖金融小镇，毗邻亚太路，北面即为湘湖三期，自然资源得天独厚，板块未来的发展潜力不可小觑。而距离此次竞拍地块很近的远洋雁归里，拥有绝佳的自然资源，同享出让地块需建的五星级商业配套，周边主要路网已经形成，可通过风情大道的新建高架，迅速抵达杭州市中心，拥享主城繁华。
△远洋雁归里首开活动现场
从12月16日叠墅的首开告捷到19日洋房线上的5秒告罄再到26日首批车位的火爆热销，远洋雁归里一经面世，就受到众人追捧。其实，红动杭城的佳绩背后不外乎，远洋对于“城市故里”六要素的人居理解和对产品细节的不断斟酌。
△远洋雁归里样板房实景图
据悉，雁归里15号楼稀缺观景叠墅，预计1月初加推在即，恭迎鉴赏！
本项目推广名为“远洋雁归里”，备案名为“雁归里”。本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化三五成群造句。本公司保留对宣传资料的修改权利，敬请留意最新资料。资料解释权归杭州宜品房地产开发有限公司所有。本资料出街时间：2018年1月2日，有效期至2018年1月31日 。预售证号：萧售许字(2017)第00704号、萧售许字(2017)第00811号。文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除。