2.85亿流拍终成交|阎良106亩住宅用地底价成交，267万元/亩-西安土地
2018年12月7日，西安市国土资源局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。出让人为西安市国土资源局，具体工作由西安市土地储备交易中心和西安市国土资源局航空分局。西安市航空基地新舟置业有限公司以底价竞得。
成交情况：
起始价格：28500万元
竞买保证金：15000万元
最高限价：无
成交价格：28500万元
溢价率：0%
亩单价：267万元/亩
楼面地价：1822元/平米
竞得单位：西安市航空基地新舟置业有限公司
我们来看一下竞得企业的股权穿透图：
此图一目了然，跟之前泾河新城六宗地出让的用意类似，此前阎良已经有好几年没有公开拍卖过土地了，为了更好的提升土地价值邸怎么读，需要为此区域确定一个参考价格纯即。于是……
此前，西安市国土资源局2018年10月18日发布公告，定于2018年10月 18日下午3时拍卖HK1-9-18号国有建设用地使用权。因宗地竞买报名情况不符合拍卖文件约定，宗地流拍。2018年11月17日，阎良流拍的106.677亩宗地又重新公告，就是本地块。
【双击右侧连接查看详情】流拍|阎良两宗共计143亩住宅用地流拍
地块基本情况：
出让宗地位于西安阎良国家航空高技术产业基地蓝天二路以南、航空五路以东、霞光路以北，地籍编号为HK1-9-18，出让净用地面积为71118.15平方米（折合106.677亩、不含代征道路20.946亩、代征绿地7.286亩）。其中，住宅净用地69254.04平方米（合计103.881亩），使用年限为70年、商业净用地1864.11平方米（折合2.796亩），使用年限为40年，为共用宗。土地用途为居住、商服用地，容积率不大于2.2不小于1.2 ，建筑密度不大于28%，绿化率不小于35%，使用年限为70年；配建商业服务用房4100㎡坦特尼克号。其他要求详见西安市规划局2018年8月23日出具的《规划设计条件的书》（2018-211）。
经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价（底价）28500万元世间路，增价幅度500万元/次，竞买保证金为15000万元。按价高者得原则确定竞得人。
地块位置：
地块现场照片：
特别约定：
1、竞得人在西安阎良国家航空高技术产业基地注册成立全资子公司无限之住人，拍卖出让成交后6个月内将宗地登记至全资子公司名下，不视为转让。
2、本次拍卖不接受联合竞买。
3、配建公共服务设施中一处9班幼儿园为公办幼儿园，占地面积3670㎡，建筑面积3640㎡爱上美人鱼，由竞得人建成后于第一批业主入住的同时，无偿移交航空基地管委会。
4、按照《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》第三条，按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例，面积为7341平方米实物配建租赁型保障房。吴旻霈
九班幼儿园建面3640平米建设成本至少需要1000万元，也就是土地成本比成交价格要增加1000万元。
更诡异的是，西安市规划局在11月5日对容积率下线进行了补充说明，容积率不能高于2.2的同时也不能低于1.2。难道是因为容积率没有下限要求的原因而导致的土地流拍吗？显示不是。
—— END——
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2018年12月7日，西安市国土资源局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。出让人为西安市国土资源局，具体工作由西安市土地储备交易中心和西安市国土资源局航空分局。西安市航空基地新舟置业有限公司以底价竞得。
成交情况：
起始价格：28500万元
竞买保证金：15000万元
最高限价：无
成交价格：28500万元
溢价率：0%
亩单价：267万元/亩
楼面地价：1822元/平米
竞得单位：西安市航空基地新舟置业有限公司
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此图一目了然，跟之前泾河新城六宗地出让的用意类似，此前阎良已经有好几年没有公开拍卖过土地了，为了更好的提升土地价值邸怎么读，需要为此区域确定一个参考价格纯即。于是……
此前，西安市国土资源局2018年10月18日发布公告，定于2018年10月 18日下午3时拍卖HK1-9-18号国有建设用地使用权。因宗地竞买报名情况不符合拍卖文件约定，宗地流拍。2018年11月17日，阎良流拍的106.677亩宗地又重新公告，就是本地块。
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地块基本情况：
出让宗地位于西安阎良国家航空高技术产业基地蓝天二路以南、航空五路以东、霞光路以北，地籍编号为HK1-9-18，出让净用地面积为71118.15平方米（折合106.677亩、不含代征道路20.946亩、代征绿地7.286亩）。其中，住宅净用地69254.04平方米（合计103.881亩），使用年限为70年、商业净用地1864.11平方米（折合2.796亩），使用年限为40年，为共用宗。土地用途为居住、商服用地，容积率不大于2.2不小于1.2 ，建筑密度不大于28%，绿化率不小于35%，使用年限为70年；配建商业服务用房4100㎡坦特尼克号。其他要求详见西安市规划局2018年8月23日出具的《规划设计条件的书》（2018-211）。
经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价（底价）28500万元世间路，增价幅度500万元/次，竞买保证金为15000万元。按价高者得原则确定竞得人。
地块位置：
地块现场照片：
特别约定：
1、竞得人在西安阎良国家航空高技术产业基地注册成立全资子公司无限之住人，拍卖出让成交后6个月内将宗地登记至全资子公司名下，不视为转让。
2、本次拍卖不接受联合竞买。
3、配建公共服务设施中一处9班幼儿园为公办幼儿园，占地面积3670㎡，建筑面积3640㎡爱上美人鱼，由竞得人建成后于第一批业主入住的同时，无偿移交航空基地管委会。
4、按照《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》第三条，按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例，面积为7341平方米实物配建租赁型保障房。吴旻霈
九班幼儿园建面3640平米建设成本至少需要1000万元，也就是土地成本比成交价格要增加1000万元。
更诡异的是，西安市规划局在11月5日对容积率下线进行了补充说明，容积率不能高于2.2的同时也不能低于1.2。难道是因为容积率没有下限要求的原因而导致的土地流拍吗？显示不是。
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