20%海外买家税豁免、退税该如何办理？ BC省-沈琰婷大温地产
海外买家税实施到现在，很多买家还是不太清楚在哪个时间节点买房能豁免海外买家税；有些已拿到加拿大居民或公民身份的、符合退税条件的买家，也不知道该怎么办理退税。本文根据BC省府网站的信息，制作了一个详细的解答。
1. 谁该交海外买家税直巴写轮眼 ？
从2016年8月2日起, 征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体（foreign entities）或应纳税受托人（taxable trustees），没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”, 税率为15%。2018年2月21日起符文之语大全，税率从15%升到20%。
2 . 大温这个概念相当模糊，征收海外买家税的大温具体城市有哪些？
安莫尔（Anmore）、贝尔卡拉（Belcarra）、 宝云岛（Bowen Island）、本拿比（Burnaby）、高贵林（ Coquitlam）、三角洲（Delta）、 兰里（Langley City and Township）、狮湾（Lion’s Bay）、 枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、 北温（North Vancouver City and District）、皮特草原（Pitt Meadows）、 高贵林港（Port Coquitlam）、 满地宝（Port Moody）、列治文（Richmond）、素里（Surrey）、温哥华（Vancouver）、 西温（West Vancouver）、白石（White Rock）以及选区A（Electoral Area A）。2018年2月21日起，Victoria, Nanaimo 地区 ，Fraser Valley 和 Okanagan地区也要交付20%海外买家税
3.购买什么类型的住宅需要支付海外买家税？
海外买家购买三种类型的房屋可能需要交海外买家税：
1) 由BC省物业估价局界定为“住宅”（residential，即第一类）的物业，支付房屋交易价的15%作为额外物业转移税。
2) 由BC省物业估价局界定为农用地（farm land）或是农业保留地 （part of the Agricultural Land Reserve）翻修的住宅（residential improvement），支付房屋价值外加0.5公顷土地价值的15%作为额外物业转移税。
3) 由BC省物业估价局界定为商业（commercial）的物业上所包含的住宅，比如在一栋带商业空间的大楼中的共管公寓，支付房屋价值的15%作为额外物业转移税重生财富。
4.哪些人购买时可豁免海外买家税？如何办理？（需填写additional property transfer tax return表格）
外国买家在购买大温地区的三类房产时，需要支付“额外物业转移税”，也就是说，在办理房屋产权转移时大后寿寿花，要提交Additional property transfer tax return表格大舟山论坛。
BC省政府2017年3月17日公布的新政策，获得BC省提名（BC Provincial Nominee Program）的购房者购买自住房可豁免一次15%的额外物业转让税。
这里有个关键时间节点，在房屋产权转移日（即过户日邝子平，需要到产权办公室进行房屋产权登记）之前，买家必须拿到BC省提名证书，有确认号。但如果在房屋产权转移日之前还没拿到省提名证书，就必须交15%的海外买家税，无法豁免。
申请豁免的办法，就是在递交的Additional property transfer tax return表格上，在Part A部分，有一个选项是表示自己已经获得省提名，要勾选这个选项，并附上省提名证书的电子文档。然后通过电子邮件将填好的表格和省提名证书复件发送到电子邮箱ATTENQ@gov.bc.ca。宋笠娜或者请律师代理发送。
5.哪些人购买房屋后可退海外买家税？如何办理？（需填写additional property transfer tax application for refund表格）
2017年3月17日BC省政府公布的新政策可以追溯，于是产生了退税问题。
获得省提名后申请退税的自住房买家有两个关键时间点要考虑，一是获得省提名证书的日期在2016年8月2日至2017年3月17日之间，二是房屋产权登记日。
如果在房屋产权登记日这一天或者之前获得省提名证书，就可以申请退还已经缴纳的额外物业转移税。如果是在房屋产权登记日之后获得的省提名证书，是不是还能退税三明明网，就要看第二种退税情形了。
另一种可退税的购房者就是在购买自住房之后的一年内获得加拿大居民或公民身份者，日期以房屋产权登记日为准苍蝇人 。 如果省提名证书是在房屋产权登记日之后获取的，但在之后的一年内拿到了加拿大居民身份，一样可以申请退税。
以上所有退税都必须在房屋产权登记日之后的18个月内申请。如果是获得居民或公民身份后申请退税的，还必须在产权登记日之后的92天内搬入该居所，并继续居住至少1年。
对于拿到加拿大居民或公民的退税申请者，还要提交的支持文件。首选是永久居民卡，即PR卡；如果没有PR卡，可提交有效的移民签证和登陆纸（Valid Immigrant Visa and Record of Landing ，IMM100），以及确认号为T开头加9个数字的永久居民确认文件（Confirmation of Permanent Residence document ，IMM5292 或 IMM5509）。
温哥华专业地产经纪JADE SHEN
帮您高价、快速出售物业！
提供卖房、买房、验房、贷款、律师、保险、汇款、建房、商业地产、子女入学、物业出租管理一条龙服务！！
敬请致电 778 318 8921
海外买家税实施到现在，很多买家还是不太清楚在哪个时间节点买房能豁免海外买家税；有些已拿到加拿大居民或公民身份的、符合退税条件的买家，也不知道该怎么办理退税。本文根据BC省府网站的信息，制作了一个详细的解答。
1. 谁该交海外买家税直巴写轮眼 ？
从2016年8月2日起, 征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体（foreign entities）或应纳税受托人（taxable trustees），没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”, 税率为15%。2018年2月21日起符文之语大全，税率从15%升到20%。
2 . 大温这个概念相当模糊，征收海外买家税的大温具体城市有哪些？
安莫尔（Anmore）、贝尔卡拉（Belcarra）、 宝云岛（Bowen Island）、本拿比（Burnaby）、高贵林（ Coquitlam）、三角洲（Delta）、 兰里（Langley City and Township）、狮湾（Lion’s Bay）、 枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、 北温（North Vancouver City and District）、皮特草原（Pitt Meadows）、 高贵林港（Port Coquitlam）、 满地宝（Port Moody）、列治文（Richmond）、素里（Surrey）、温哥华（Vancouver）、 西温（West Vancouver）、白石（White Rock）以及选区A（Electoral Area A）。2018年2月21日起，Victoria, Nanaimo 地区 ，Fraser Valley 和 Okanagan地区也要交付20%海外买家税
3.购买什么类型的住宅需要支付海外买家税？
海外买家购买三种类型的房屋可能需要交海外买家税：
1) 由BC省物业估价局界定为“住宅”（residential，即第一类）的物业，支付房屋交易价的15%作为额外物业转移税。
2) 由BC省物业估价局界定为农用地（farm land）或是农业保留地 （part of the Agricultural Land Reserve）翻修的住宅（residential improvement），支付房屋价值外加0.5公顷土地价值的15%作为额外物业转移税。
3) 由BC省物业估价局界定为商业（commercial）的物业上所包含的住宅，比如在一栋带商业空间的大楼中的共管公寓，支付房屋价值的15%作为额外物业转移税重生财富。
4.哪些人购买时可豁免海外买家税？如何办理？（需填写additional property transfer tax return表格）
外国买家在购买大温地区的三类房产时，需要支付“额外物业转移税”，也就是说，在办理房屋产权转移时大后寿寿花，要提交Additional property transfer tax return表格大舟山论坛。
BC省政府2017年3月17日公布的新政策，获得BC省提名（BC Provincial Nominee Program）的购房者购买自住房可豁免一次15%的额外物业转让税。
这里有个关键时间节点，在房屋产权转移日（即过户日邝子平，需要到产权办公室进行房屋产权登记）之前，买家必须拿到BC省提名证书，有确认号。但如果在房屋产权转移日之前还没拿到省提名证书，就必须交15%的海外买家税，无法豁免。
申请豁免的办法，就是在递交的Additional property transfer tax return表格上，在Part A部分，有一个选项是表示自己已经获得省提名，要勾选这个选项，并附上省提名证书的电子文档。然后通过电子邮件将填好的表格和省提名证书复件发送到电子邮箱ATTENQ@gov.bc.ca。宋笠娜或者请律师代理发送。
5.哪些人购买房屋后可退海外买家税？如何办理？（需填写additional property transfer tax application for refund表格）
2017年3月17日BC省政府公布的新政策可以追溯，于是产生了退税问题。
获得省提名后申请退税的自住房买家有两个关键时间点要考虑，一是获得省提名证书的日期在2016年8月2日至2017年3月17日之间，二是房屋产权登记日。
如果在房屋产权登记日这一天或者之前获得省提名证书，就可以申请退还已经缴纳的额外物业转移税。如果是在房屋产权登记日之后获得的省提名证书，是不是还能退税三明明网，就要看第二种退税情形了。
另一种可退税的购房者就是在购买自住房之后的一年内获得加拿大居民或公民身份者，日期以房屋产权登记日为准苍蝇人 。 如果省提名证书是在房屋产权登记日之后获取的，但在之后的一年内拿到了加拿大居民身份，一样可以申请退税。
以上所有退税都必须在房屋产权登记日之后的18个月内申请。如果是获得居民或公民身份后申请退税的，还必须在产权登记日之后的92天内搬入该居所，并继续居住至少1年。
对于拿到加拿大居民或公民的退税申请者，还要提交的支持文件。首选是永久居民卡，即PR卡；如果没有PR卡，可提交有效的移民签证和登陆纸（Valid Immigrant Visa and Record of Landing ，IMM100），以及确认号为T开头加9个数字的永久居民确认文件（Confirmation of Permanent Residence document ，IMM5292 或 IMM5509）。
温哥华专业地产经纪JADE SHEN
帮您高价、快速出售物业！
提供卖房、买房、验房、贷款、律师、保险、汇款、建房、商业地产、子女入学、物业出租管理一条龙服务！！
敬请致电 778 318 8921