2008年除夕夜，为了要钱在郑州买房，我和父亲吵翻……-郑州购房故事
10年以后，陈勇还是忘记不了那一晚，他因为钱的事情跟老父亲激烈争吵。那是2008年2月6日，除夕夜。
陈勇在2005年大学毕业后，留在郑州工作，3年后存了4万块钱，也有了心仪的女朋友。2008年春节，他考虑买房结婚，就和父亲商量。父亲建议再等两年，理由是他弟弟正在读大学，家里没有太多积蓄。
而且，听陈勇说要贷款30年，每个月还1500元左右的月供，父亲觉得压力太大了。“家里的房子也是新盖的，你们结婚用，在郑州工作，就还是先租房吧，等两年，小明毕业了，咱全家挣钱，攒得快，帮你们买房。”父亲觉得郑州的房价不会涨，而且看新闻，好像经济情况也不太好，“房子会不会跌啊？”
“靠工资攒钱买房，等死也住不上新房。”陈勇极力劝说父亲，郑州房价涨幅已经很恐怖，从他毕业开始的两千多元，已经飙到了四千元。本来想要劝说父亲帮忙借点钱，凑够总价35万元左右的两房首付，但是一辈子没怎么借过钱的父亲，不想出去借钱，也不想让儿子背几十年的贷款。
6年后，父亲改变了看法内山怜也，因为陈勇买来的房子价格翻番还多。这一年，父亲主动要求陈勇帮弟弟陈明买一个婚房，而老头子平生第一次从大量举债，帮老二筹集首付款。
2008除夕夜对陈勇触动很大。几十年来，父亲曾是村里唯一的高中生，还在村小学任教多年，在农村算是能人脂肪癌，但父亲的眼界确实已经与新世界脱节。陈勇知道，这个大家庭能依仗的，只有他自己了。
从那以后，陈勇一到周末就逛郑州的各个售楼部。2008年，郑州房产均价4000元，金水区最贵，十年以后，三环内起价1万5，郑东新区最贵。
这10年，陈勇见到很多人仅仅因为多买了几套房子，变得财务自由。也见过不少中上阶层的人，因为迷信老旧的财富增值经验，被房地产狂潮甩下车，现在变得泯然众人。
现在，陈勇从一个为了钱跟老父亲吵架的草根，变成了4套郑州房产的主人。他的儿子，身份证以41010开头。十年风浪不寻常，陈勇有话说。
随着接近不惑之年，陈勇用更多的时间来总结归纳，他越来越发现，
手里有5块就办10块的事
陈勇在银行工作的同学一直劝陈勇买房：“手里有5块钱，就得办10块的事，能借银行的钱就借。”货币贬值，郑州的房价从2006年已开始明显上涨，买房比存钱靠谱，正是同学免费给陈勇上的一堂课，陈勇才将结婚买房从计划提升为紧急日程。
2007年夏天，顶着炎日，一到周末，陈勇和女朋友就开始看房，公交广告、街头滚屏、朋友推荐，不看区域，只要总价在20多万元的房子，陈勇都会骑电车、坐公交跑去看。文化路上的米兰阳光、中州大道上的美景鸿城尾盘、金水东路的中凯华府，售楼部里都留下了陈勇的足迹。
中凯华府
米兰阳光当时五证不全，陈勇果断放弃，美景鸿城基本是现房，但小户型已卖完，中凯华府郑州首开，不到4100元的单价，但是40平左右的小户型特别少，60多平的户型可选的较多。
陈勇排了号，但是当时手里只有4万积蓄，每个月和女朋友的收入不到7000元，开盘当天，陈勇能买得起的40平小户开场即秒清，远未轮到陈勇的排号，陈勇和女朋友黯然提前离场。
经历过与父亲不愉快的争吵后，回到郑州没多久，，陈勇买了管南的现房精装小户胡绪鹍，4100元每平，不到50平，总房款18万元，两成首付，9折利率优惠，手里的积蓄刚好够交首付，月供每月1500元。
但2010年前后，他就发现当年的决定错了，错过了更多财富机会。现在，管南小户二手房成交价1.5万元每平，而中凯华府二手房成交价2万元每平。
当年放弃中凯华府，陈勇的考虑，第一是急着结婚，要现房，中凯华府需要等两年才能交房；第二，手里的钱买不住40平，60平又不够。
现在陈勇反思第一套房的失误，就在于缺乏财富视角。现房或是期房，汪则翰在财富逻辑中，根本无关紧要。另外，中凯华府虽然40平的房子没有了，但是60平的房子还是可以选到的，借两万元凑够首付买下更有财富潜力的中凯华府，才是最为正确的选择。
跟着大潮走
陈勇放弃中凯华府，其实深层次的财富逻辑是没有找到价值最高地。
2007年时，东区的楼盘已经开始密集上市，虽然金水区的价格是全市最高，但是东区亮相的楼盘已经是逼近金水区的价格了，而且整体市政规划雏形已现，更关键的是，在政府的工作报告中，东区已经成为未来发展的核心区位。金水东路与聚源路口的中凯华府肯定比管南更具发展潜力。
不知道怎么创富，就跟着财富滚动的方向走，而不是在自己的小思维里反复考量。股市、房产、比特币，哪个财富估值最坚挺，风险最小，就先去走近，观察，学习，做出判断。如果一味闭门塞听，很可能人到中年，失业或破产。
反思过后，陈勇想要扳回一局。
2014年，手里有了四五十万元，不考虑自住，纯粹为了财富增值，陈勇决定看看东区的二手房。二手房有租金收益，比新房更多一份财富收入。
地铁1号线的利好已经使金水东路与黄河南路附近的房价猛蹿了一截。阿拉迪亚、龙腾盛世、鑫苑中央花园、盛世年华、中凯华府的价格根据建成年代不同，略有差异，但都已经飙升至1.5万元左右的单价。
CBD北部配套的生活区，顺驰价格最低，1.4万元，绿地老街1.6万元，绿城百合和银河丹堤稍贵，1.8万元。综合对比之后，在总房款150万左右，陈勇当时有两套可选房源，银河丹提和绿地老街，但银河丹堤契税不满两年，税负重，手中所筹备的资金只能选临近东风路的两房，而绿地老街是小区楼王位置的三房。
最后，陈勇果断入手了绿地老街的三房。拿到房子后，直接出租，月租金4300元，已经能补充大部分贷款月供。
绿地老街
经历了2016年房价大涨后，现在陈勇的老街二手房租金已经5000元每月，市场售价已350万左右，实现翻番。
陈勇银行的那位朋友，在2008年经济危机，郑州楼盘纷纷打折优惠的时候，下手了聚龙城4号楼的小户型，直接买了三套，紧邻地铁C出口第一大总统。
随着四万亿的刺激，经济全面恢复，2009年下半年，郑州房价开始了新一波涨幅。短短不到一年，聚龙城的小户型市值增殖了1/4唐家小猫，以办公室出租，完全覆盖月供。朋友的获利让陈勇颇为感慨。
明白自己想要的
认准了财富领域，就要多学习，去实战，而不是站在一边观望，大部分时间，观望越久就只能观望了。
2014年下手老街之前，陈勇卖了第一套小户型，买了现在自住的三房，帮弟弟在同小区买了婚房。平时没事的时候，陈勇还是喜欢逛各家售楼部，港区全省瞩目，就去看世界港、大运城；白沙规划出来了，去看看白沙的新盘，象湖壹号、香溪郡；绿博楼盘扎推出来了，去看看名门紫园、永威上和郡、理想国，不同的开发商风花仙子外传，气质也不同，只有多看别吵裸睡男，才能积累经验，看出门道，知道哪家楼盘没有溢价，综合价值最为稳妥。
2018白沙园区重点项目
即使房子的财富属性越来越明显，但是陈勇在选择买房时，始终坚持的是自住的标准。如果说房子的财富属性是中国现在发展阶段的一种综合显现，那么居住功能是降低其财富属性中风险面的关键因素。
大量内购的房子，陈勇不碰；转号的房子，不碰；带融资属性的打折房，不碰；陈勇看到身边有人因为内购，提前交了几十万的认购款，房子却迟迟不动工，最后转项目或者换开发商的都有。也有团购的现房，加价转号，但是协议执行中，房价狂飙，转号者中途反悔，毁约。
对于普通的工薪族而言，没有保护自我财富的护城河，机会和时间成本，就会增加财富增值过程的风险度，对于财富而言，掌控风险是第一位，安全的赚钱才是财富增值的第一课。
除了以自住的标准来选房，在资金筹备过程中，每月固定收入的现金流是保证财富增值的基础。以高额资金成本来谋取更高回报的投机行为微奢，就是火中取栗。控制风险永远是追逐财富道路上的首要目标。
买房中的处女贷和银行杠杆一直是呼声最高的，但是其中的风险，也是需要每一位购房者考量，房子之外，财富还会有很多形式，自身的职业发展、家庭子女的教育等等也是隐性的财富潜力。
10年前除夕夜和父亲貌似没有结果的争吵，现实已经给出了论证和答案。关于房子，父亲再也没有和陈勇再争辩过。
2014年，陈勇帮弟弟买的房子80万元，现在二手价150万，70万的获益，弟弟做农民工半辈子也赚不来。
10年以后，陈勇还是忘记不了那一晚，他因为钱的事情跟老父亲激烈争吵。那是2008年2月6日，除夕夜。
陈勇在2005年大学毕业后，留在郑州工作，3年后存了4万块钱，也有了心仪的女朋友。2008年春节，他考虑买房结婚，就和父亲商量。父亲建议再等两年，理由是他弟弟正在读大学，家里没有太多积蓄。
而且，听陈勇说要贷款30年，每个月还1500元左右的月供，父亲觉得压力太大了。“家里的房子也是新盖的，你们结婚用，在郑州工作，就还是先租房吧，等两年，小明毕业了，咱全家挣钱，攒得快，帮你们买房。”父亲觉得郑州的房价不会涨，而且看新闻，好像经济情况也不太好，“房子会不会跌啊？”
“靠工资攒钱买房，等死也住不上新房。”陈勇极力劝说父亲，郑州房价涨幅已经很恐怖，从他毕业开始的两千多元，已经飙到了四千元。本来想要劝说父亲帮忙借点钱，凑够总价35万元左右的两房首付，但是一辈子没怎么借过钱的父亲，不想出去借钱，也不想让儿子背几十年的贷款。
6年后，父亲改变了看法内山怜也，因为陈勇买来的房子价格翻番还多。这一年，父亲主动要求陈勇帮弟弟陈明买一个婚房，而老头子平生第一次从大量举债，帮老二筹集首付款。
2008除夕夜对陈勇触动很大。几十年来，父亲曾是村里唯一的高中生，还在村小学任教多年，在农村算是能人脂肪癌，但父亲的眼界确实已经与新世界脱节。陈勇知道，这个大家庭能依仗的，只有他自己了。
从那以后，陈勇一到周末就逛郑州的各个售楼部。2008年，郑州房产均价4000元，金水区最贵，十年以后，三环内起价1万5，郑东新区最贵。
这10年，陈勇见到很多人仅仅因为多买了几套房子，变得财务自由。也见过不少中上阶层的人，因为迷信老旧的财富增值经验，被房地产狂潮甩下车，现在变得泯然众人。
现在，陈勇从一个为了钱跟老父亲吵架的草根，变成了4套郑州房产的主人。他的儿子，身份证以41010开头。十年风浪不寻常，陈勇有话说。
随着接近不惑之年，陈勇用更多的时间来总结归纳，他越来越发现，
手里有5块就办10块的事
陈勇在银行工作的同学一直劝陈勇买房：“手里有5块钱，就得办10块的事，能借银行的钱就借。”货币贬值，郑州的房价从2006年已开始明显上涨，买房比存钱靠谱，正是同学免费给陈勇上的一堂课，陈勇才将结婚买房从计划提升为紧急日程。
2007年夏天，顶着炎日，一到周末，陈勇和女朋友就开始看房，公交广告、街头滚屏、朋友推荐，不看区域，只要总价在20多万元的房子，陈勇都会骑电车、坐公交跑去看。文化路上的米兰阳光、中州大道上的美景鸿城尾盘、金水东路的中凯华府，售楼部里都留下了陈勇的足迹。
中凯华府
米兰阳光当时五证不全，陈勇果断放弃，美景鸿城基本是现房，但小户型已卖完，中凯华府郑州首开，不到4100元的单价，但是40平左右的小户型特别少，60多平的户型可选的较多。
陈勇排了号，但是当时手里只有4万积蓄，每个月和女朋友的收入不到7000元，开盘当天，陈勇能买得起的40平小户开场即秒清，远未轮到陈勇的排号，陈勇和女朋友黯然提前离场。
经历过与父亲不愉快的争吵后，回到郑州没多久，，陈勇买了管南的现房精装小户胡绪鹍，4100元每平，不到50平，总房款18万元，两成首付，9折利率优惠，手里的积蓄刚好够交首付，月供每月1500元。
但2010年前后，他就发现当年的决定错了，错过了更多财富机会。现在，管南小户二手房成交价1.5万元每平，而中凯华府二手房成交价2万元每平。
当年放弃中凯华府，陈勇的考虑，第一是急着结婚，要现房，中凯华府需要等两年才能交房；第二，手里的钱买不住40平，60平又不够。
现在陈勇反思第一套房的失误，就在于缺乏财富视角。现房或是期房，汪则翰在财富逻辑中，根本无关紧要。另外，中凯华府虽然40平的房子没有了，但是60平的房子还是可以选到的，借两万元凑够首付买下更有财富潜力的中凯华府，才是最为正确的选择。
跟着大潮走
陈勇放弃中凯华府，其实深层次的财富逻辑是没有找到价值最高地。
2007年时，东区的楼盘已经开始密集上市，虽然金水区的价格是全市最高，但是东区亮相的楼盘已经是逼近金水区的价格了，而且整体市政规划雏形已现，更关键的是，在政府的工作报告中，东区已经成为未来发展的核心区位。金水东路与聚源路口的中凯华府肯定比管南更具发展潜力。
不知道怎么创富，就跟着财富滚动的方向走，而不是在自己的小思维里反复考量。股市、房产、比特币，哪个财富估值最坚挺，风险最小，就先去走近，观察，学习，做出判断。如果一味闭门塞听，很可能人到中年，失业或破产。
反思过后，陈勇想要扳回一局。
2014年，手里有了四五十万元，不考虑自住，纯粹为了财富增值，陈勇决定看看东区的二手房。二手房有租金收益，比新房更多一份财富收入。
地铁1号线的利好已经使金水东路与黄河南路附近的房价猛蹿了一截。阿拉迪亚、龙腾盛世、鑫苑中央花园、盛世年华、中凯华府的价格根据建成年代不同，略有差异，但都已经飙升至1.5万元左右的单价。
CBD北部配套的生活区，顺驰价格最低，1.4万元，绿地老街1.6万元，绿城百合和银河丹堤稍贵，1.8万元。综合对比之后，在总房款150万左右，陈勇当时有两套可选房源，银河丹提和绿地老街，但银河丹堤契税不满两年，税负重，手中所筹备的资金只能选临近东风路的两房，而绿地老街是小区楼王位置的三房。
最后，陈勇果断入手了绿地老街的三房。拿到房子后，直接出租，月租金4300元，已经能补充大部分贷款月供。
绿地老街
经历了2016年房价大涨后，现在陈勇的老街二手房租金已经5000元每月，市场售价已350万左右，实现翻番。
陈勇银行的那位朋友，在2008年经济危机，郑州楼盘纷纷打折优惠的时候，下手了聚龙城4号楼的小户型，直接买了三套，紧邻地铁C出口第一大总统。
随着四万亿的刺激，经济全面恢复，2009年下半年，郑州房价开始了新一波涨幅。短短不到一年，聚龙城的小户型市值增殖了1/4唐家小猫，以办公室出租，完全覆盖月供。朋友的获利让陈勇颇为感慨。
明白自己想要的
认准了财富领域，就要多学习，去实战，而不是站在一边观望，大部分时间，观望越久就只能观望了。
2014年下手老街之前，陈勇卖了第一套小户型，买了现在自住的三房，帮弟弟在同小区买了婚房。平时没事的时候，陈勇还是喜欢逛各家售楼部，港区全省瞩目，就去看世界港、大运城；白沙规划出来了，去看看白沙的新盘，象湖壹号、香溪郡；绿博楼盘扎推出来了，去看看名门紫园、永威上和郡、理想国，不同的开发商风花仙子外传，气质也不同，只有多看别吵裸睡男，才能积累经验，看出门道，知道哪家楼盘没有溢价，综合价值最为稳妥。
2018白沙园区重点项目
即使房子的财富属性越来越明显，但是陈勇在选择买房时，始终坚持的是自住的标准。如果说房子的财富属性是中国现在发展阶段的一种综合显现，那么居住功能是降低其财富属性中风险面的关键因素。
大量内购的房子，陈勇不碰；转号的房子，不碰；带融资属性的打折房，不碰；陈勇看到身边有人因为内购，提前交了几十万的认购款，房子却迟迟不动工，最后转项目或者换开发商的都有。也有团购的现房，加价转号，但是协议执行中，房价狂飙，转号者中途反悔，毁约。
对于普通的工薪族而言，没有保护自我财富的护城河，机会和时间成本，就会增加财富增值过程的风险度，对于财富而言，掌控风险是第一位，安全的赚钱才是财富增值的第一课。
除了以自住的标准来选房，在资金筹备过程中，每月固定收入的现金流是保证财富增值的基础。以高额资金成本来谋取更高回报的投机行为微奢，就是火中取栗。控制风险永远是追逐财富道路上的首要目标。
买房中的处女贷和银行杠杆一直是呼声最高的，但是其中的风险，也是需要每一位购房者考量，房子之外，财富还会有很多形式，自身的职业发展、家庭子女的教育等等也是隐性的财富潜力。
10年前除夕夜和父亲貌似没有结果的争吵，现实已经给出了论证和答案。关于房子，父亲再也没有和陈勇再争辩过。
2014年，陈勇帮弟弟买的房子80万元，现在二手价150万，70万的获益，弟弟做农民工半辈子也赚不来。