200万+购房指南速收藏！买房是个脑力活，我只能帮你到这了-杭州楼市动态
季天笙 文丨静芸（微信ID：GOT71207）
上周五，我们平台发布了《吐血整理！200万刚需购房宝典来了，整理不全算我输》，受到了众多粉丝的热切关注和热烈评论。
这两天，又有不少粉丝在后台催更总价200-300万的购房指南。为了不让你们失望，为了守住本周推文的约定（不被总编大大约喝茶），所以，今天带着文章来赴约啦！
看过前一篇推文的人都知道，在杭州能买到总价200万以内的房源有近40个项目。今天文章里出现的楼盘数量相对少一些，有30个。
如果分别用一句话来形容这两类楼盘，200万以内的该是“选择有很多，但无缘主城区。”而200万-300万的该是“能买的有许多，但买得到的却很少”。我想这也是当前多数刚需在挣扎的原因。
壹 200万+开始靠近主城区
按杭州现在的市场行情半斤夫人，89方+300万是刚需的购房门槛，所以今天推送的文章仍是属于刚需购房指南。从楼盘区域分布来看，总价200-300万的预算比总价200万以内的选择空间大很多，已经开始靠近主城区了。
总价200-300万项目分布情况：
从区域分布情况来看，各区域数量分布严重不均，余杭区最多，有15个项目；萧山次之，有7个项目；富阳区最少，只有一个项目。另外，属主城区的江干区和西湖区也有少量项目可以选择。
先看均价，按照刚需最喜欢的户型90方来计算，若总预算在200-300万，算下来均价大概在22000-33000元/平方米之间。统计表格中的均价大致都在这个区间，其中主城区均价，最高在30000元/平方米左右；大江东和富阳区均价最低，在20000元/平方米以下；余杭区和萧山区因为体量大楼盘多，单价也比其他区域更有弹性，在20000-34000元/平方米之间。
再看户型，主城区由于单价高所以户型挑选也受限制，基本上只能选择最小的户型。像禹洲滨之江、宝嘉誉府、绿都汀蘭府几个盘总预算300万以内只能选择88方或89方或70方的小户型；但是在大江东同样的预算户型就能挑选125平甚至139平的户型；其他区域也有100平以上的可以选择。
贰 购买难度自行想象
刚需盘一直都是楼市的宠儿纸板画，销量榜单上的固定嘉宾，购买难度可想而知。特别是总价200万+的楼盘“比上不足比下有余”更受买房人青睐。废话不多说，先上菜！
西湖区：
江干区：
万科融信西雅图于2017年12月12日首开，低于市场预期的单价让购房者趋之若鹜。很多人购房人表示：“线上选房，几秒就被抢完了马丽芬！”“等了大半年没选上，心塞！”“没有参加先前的验资，没有资格选房。”项目总13幢房源中，当前已领出1#、2#、3#、6#、9#幢预售证，据售楼处消息，后期将加推89-119方户型，均价在24000左右。
禹州滨之江后续加推89方户型，总价在200万+；宝嘉誉府还剩虽然后期加推88-138方户型，但是由于均价在30000元/平方米，300万以内只能选择88方户型新鲜阳光。紧俏的户型购买难度更大笛子魔童。
余杭区：
余杭区的选择空间是所有区域中最大的，个别楼盘购买难度也算不小。其中，万科郡西澜山前期基本全款；被提过很多次的华夏四季在余杭区排的上最难买楼盘TOP3，据很多粉丝反馈“全款都很难买得到”，在电话问询中，小编也感受到了置业顾问的傲娇。
不过，余杭区整体购买难度也不是特别大。未来科技城“三兄弟”——东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦分别于3、4、5月份销售95方或89方户型，如果你能首付5成以上，买到的几率还是很大的；万科劝学里和融创金成江南府加推频率较高，也可以去碰碰运气。
萧山区：
萧山区当前整体均价已经在3万左右。萧山与主城区尽管隔钱塘江相望，但是地铁1号线、2号线的触角已经伸及中心区域、还有更多地铁线在加快建设中、丝毫不会影响与主城区的交流。2022年亚运会场馆更是落址萧山，众多因素让萧山身价倍涨，相比之下，在萧山买房比在余杭更难。
在付款方式上，大多数楼盘给出了礼貌又不失尴尬的官方标准回答“接受商贷，首套最低3成”。但是，事实上，3成的首付能买到房的几率很小。但是对于这类楼盘，购房者若能提高首付比例，不至于没有一点希望冬马小三。
另外，当然也有中气十足、理直气壮型的：“我们这全款优先”。这类楼盘，如果均价再高点、位置再好点，普通购房者的买房难度至少A++。
大江东：
临安区：
富阳区：
大江东库存较少，在售项目不多。符合预算标准的有大江东宝龙广场和旭辉宝龙东湖城。均价低，但是户型面积比较大，其中一个全款优先。对刚需来说，购房时需要考虑的因素有很多，大江东的房子适不适合自己，只能结合你们自身情况去判断了。
临安和富阳包括大江东在内预算总价在200-300万的话，买到的基本上都是大户型，在当地算是改善型住宅了。如果你想追求更高的生活品质，也可以考虑这些户型。
叁 鱼与熊掌不可兼得
每天与我互动的粉丝中，有不少是刚需购房者。听了很多你们的买房故事，心里只有一个感触：刚需购房千万不能太过纠结末世之洛泺。
很多刚需买房时总是思前想后，定位不准。多数人抱着既要买到单价低的又要买到交通好、环境好、配套完善的心态。但是鱼与熊掌不可兼得，价格高的自然其他条件就好一点，价格低的反之。商品市场环境下，价值决定价格，这是不变的法则。这个时候买房就要断、舍、离，有所让步。
刚需买房就是用来住的，房价高与不高买房人决定不了，无论单价多少最终都是要买的，不能因此耽误了买房时机。从这角度来分析，刚需买房只需要决定购房总预算、面积大小以及房贷压力，接下来的重点就该关注买到手的几率了。
最后，祝愿我们的粉丝都能买到适合自己的房子！若你有独特的买房经历和故事欢迎留言和我们一起互动分享！
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季天笙 文丨静芸（微信ID：GOT71207）
上周五，我们平台发布了《吐血整理！200万刚需购房宝典来了，整理不全算我输》，受到了众多粉丝的热切关注和热烈评论。
这两天，又有不少粉丝在后台催更总价200-300万的购房指南。为了不让你们失望，为了守住本周推文的约定（不被总编大大约喝茶），所以，今天带着文章来赴约啦！
看过前一篇推文的人都知道，在杭州能买到总价200万以内的房源有近40个项目。今天文章里出现的楼盘数量相对少一些，有30个。
如果分别用一句话来形容这两类楼盘，200万以内的该是“选择有很多，但无缘主城区。”而200万-300万的该是“能买的有许多，但买得到的却很少”。我想这也是当前多数刚需在挣扎的原因。
壹 200万+开始靠近主城区
按杭州现在的市场行情半斤夫人，89方+300万是刚需的购房门槛，所以今天推送的文章仍是属于刚需购房指南。从楼盘区域分布来看，总价200-300万的预算比总价200万以内的选择空间大很多，已经开始靠近主城区了。
总价200-300万项目分布情况：
从区域分布情况来看，各区域数量分布严重不均，余杭区最多，有15个项目；萧山次之，有7个项目；富阳区最少，只有一个项目。另外，属主城区的江干区和西湖区也有少量项目可以选择。
先看均价，按照刚需最喜欢的户型90方来计算，若总预算在200-300万，算下来均价大概在22000-33000元/平方米之间。统计表格中的均价大致都在这个区间，其中主城区均价，最高在30000元/平方米左右；大江东和富阳区均价最低，在20000元/平方米以下；余杭区和萧山区因为体量大楼盘多，单价也比其他区域更有弹性，在20000-34000元/平方米之间。
再看户型，主城区由于单价高所以户型挑选也受限制，基本上只能选择最小的户型。像禹洲滨之江、宝嘉誉府、绿都汀蘭府几个盘总预算300万以内只能选择88方或89方或70方的小户型；但是在大江东同样的预算户型就能挑选125平甚至139平的户型；其他区域也有100平以上的可以选择。
贰 购买难度自行想象
刚需盘一直都是楼市的宠儿纸板画，销量榜单上的固定嘉宾，购买难度可想而知。特别是总价200万+的楼盘“比上不足比下有余”更受买房人青睐。废话不多说，先上菜！
西湖区：
江干区：
万科融信西雅图于2017年12月12日首开，低于市场预期的单价让购房者趋之若鹜。很多人购房人表示：“线上选房，几秒就被抢完了马丽芬！”“等了大半年没选上，心塞！”“没有参加先前的验资，没有资格选房。”项目总13幢房源中，当前已领出1#、2#、3#、6#、9#幢预售证，据售楼处消息，后期将加推89-119方户型，均价在24000左右。
禹州滨之江后续加推89方户型，总价在200万+；宝嘉誉府还剩虽然后期加推88-138方户型，但是由于均价在30000元/平方米，300万以内只能选择88方户型新鲜阳光。紧俏的户型购买难度更大笛子魔童。
余杭区：
余杭区的选择空间是所有区域中最大的，个别楼盘购买难度也算不小。其中，万科郡西澜山前期基本全款；被提过很多次的华夏四季在余杭区排的上最难买楼盘TOP3，据很多粉丝反馈“全款都很难买得到”，在电话问询中，小编也感受到了置业顾问的傲娇。
不过，余杭区整体购买难度也不是特别大。未来科技城“三兄弟”——东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦分别于3、4、5月份销售95方或89方户型，如果你能首付5成以上，买到的几率还是很大的；万科劝学里和融创金成江南府加推频率较高，也可以去碰碰运气。
萧山区：
萧山区当前整体均价已经在3万左右。萧山与主城区尽管隔钱塘江相望，但是地铁1号线、2号线的触角已经伸及中心区域、还有更多地铁线在加快建设中、丝毫不会影响与主城区的交流。2022年亚运会场馆更是落址萧山，众多因素让萧山身价倍涨，相比之下，在萧山买房比在余杭更难。
在付款方式上，大多数楼盘给出了礼貌又不失尴尬的官方标准回答“接受商贷，首套最低3成”。但是，事实上，3成的首付能买到房的几率很小。但是对于这类楼盘，购房者若能提高首付比例，不至于没有一点希望冬马小三。
另外，当然也有中气十足、理直气壮型的：“我们这全款优先”。这类楼盘，如果均价再高点、位置再好点，普通购房者的买房难度至少A++。
大江东：
临安区：
富阳区：
大江东库存较少，在售项目不多。符合预算标准的有大江东宝龙广场和旭辉宝龙东湖城。均价低，但是户型面积比较大，其中一个全款优先。对刚需来说，购房时需要考虑的因素有很多，大江东的房子适不适合自己，只能结合你们自身情况去判断了。
临安和富阳包括大江东在内预算总价在200-300万的话，买到的基本上都是大户型，在当地算是改善型住宅了。如果你想追求更高的生活品质，也可以考虑这些户型。
叁 鱼与熊掌不可兼得
每天与我互动的粉丝中，有不少是刚需购房者。听了很多你们的买房故事，心里只有一个感触：刚需购房千万不能太过纠结末世之洛泺。
很多刚需买房时总是思前想后，定位不准。多数人抱着既要买到单价低的又要买到交通好、环境好、配套完善的心态。但是鱼与熊掌不可兼得，价格高的自然其他条件就好一点，价格低的反之。商品市场环境下，价值决定价格，这是不变的法则。这个时候买房就要断、舍、离，有所让步。
刚需买房就是用来住的，房价高与不高买房人决定不了，无论单价多少最终都是要买的，不能因此耽误了买房时机。从这角度来分析，刚需买房只需要决定购房总预算、面积大小以及房贷压力，接下来的重点就该关注买到手的几率了。
最后，祝愿我们的粉丝都能买到适合自己的房子！若你有独特的买房经历和故事欢迎留言和我们一起互动分享！
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