200万+！“买下”半个合肥的风景！这座传世大宅，终于圆了城市新贵的豪宅梦！-合肥全攻略
这两年，由于一二线城市地价太高，新房都被豪宅化了武当党建网。市场上自称豪宅的项目很多，但真正配得上豪宅称号的产品其实并不多。
原因在于很多所谓的豪宅，只是把豪宅作为一个宣传噱头，产品只是简单的豪华堆砌，忽视了富裕阶层的审美取向是带有艺术性的。真正的豪宅一定是在功能上全面超越居住需求，更能让客户在情感上产生共鸣，发自肺腑爱上产品。
细数合肥的真豪宅，合肥院子总是最值得说的那个，朱门阔院、庭院深深、曲径通幽，是合肥市场难得一见的超级豪宅、国宅典范。
▲合肥院子实景图
今天，与笔者一起走进合肥院子示范区，感受千万级豪宅的魅力，而这也是客户能直面项目品质的关键点。
NO. 1｜壹
从合淮路驶入合肥院子，空气陡然宁静，董铺湖与大房郢水库分别位于道路两侧。郑秋泓合肥院子就建在双湖之间，建筑已约略成形。
步入项目，首先映入眼帘的，是暂时兼做售楼处的示范区，将来是别墅业主的主入口。
合肥院子秉持泰禾宅门的营造体系李七月，在主入口的大门，汲取“盛唐第一门”丹凤门之精髓，锻造超高规格门头“九天阊阖”，取意王维诗中“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”的恢弘意境。
▲合肥院子实景图
位于院子正门中心位置的罗汉松，由泰禾院子景观设计团队亲自赴日本千叶寻得，由考察到选定，前后耗时3个月，通过万里海运，最后落根于合肥院子。
▲合肥院子实景图
据说，仅是这棵罗汉松价值就超过200万。而目前合肥院子景观示范区植物种类就超过150种，在合淮路上还种植了8棵大银杏。可以说在合肥院子，每棵树都不同凡响。
主门两边的黄铜宫灯，是由中国美工艺术家李宝章先生执笔设计，内嵌质地温润的透光石，彰显家族兴旺，象征家宅富贵；镇守主门两旁、高 2.3 米的故宫石狮，源自恭王府石狮形制，由著名工匠选用太行山脉的整石雕刻而成，神态威严丰富。
▲合肥院子效果图
在主门两边，纯黄铜铸铜工艺而成的宫廷画，四周环绕的是黄铜雕刻的万字纹，这两幅画是选自南宋著名宫廷画家刘松年的“四景山水图”。
长18米的水景墙位于冬景图北边，中心的装饰通体由铸铜打造，工艺要求更高、造价更为昂贵，图画内容取材于南宋著名山水画家李唐的传世名作《归去来兮图》，与工艺繁杂、由黄铜和透光石雕刻而成的12座宫灯呼应。
▲合肥院子实景图
阳光在树梢和水幕上跳跃，建筑的幻影在微风中颤动，一切都开阔、灵动了起来。
景观营造上，合肥院子取意中国古典园林的景观灵感，邀请著名景观大师，以承载厚重历史的青瓦筑底，根据地形的高低起伏，进行仔细打磨、纹理拼接。
▲合肥院子实景图（HZS汇张思 景观代表作品）
泰禾院子系规划灵感，来源于被称为“城市里坊制度活化石”的福州三坊七巷，这十条坊巷之间，保存着上百座明清古建筑，是我国“中国明清建筑博物馆”。
合肥院子传承了院子系坊巷规划的传统，在其基础上进行了升级，营造“一池六园、四坊三街内五巷”的院落格局。
▲合肥院子实景图（HZS汇张思 景观代表作品）
巷道路面以中式的传统铺装样式为取材，加以工匠手工铺设完成。无论从景观营造还是生活的空间尺度，都体现了居住者的优越与专属。
在挑选青瓦时，坚持“逢五进一”的选取原则，只保留一片厚度、高度、弯曲程度最为契合的留用剩女不淑，对每块砖瓦进行打磨、对纹，铺砖，更是严选上等英德石造景，缀以花草竹木、布于流水之间。
▲合肥院子实景图（HZS汇张思 景观代表作品）
静街深巷、古树高墙、门庭赫奕，传统院落建筑文化复兴在合肥院子得到了典型的体现。不难想象，未来居住在此的业主，可以在坊巷中漫步闲聊，感受生活带来的美好。
▲合肥院子实景图（HZS汇张思 景观代表作品）
除了这些，在客户看不见的地方，合肥院子也存在着诸多匠心工法。一张图纸可能历经百遍修改，一块石材可能历经十余次筛选，一块雕饰可能经过百般挑剔……
据专业人士估算，泰禾的园林营造，尤其是院子系，每平米建筑成本起码逾万元，这在合肥住宅市场也是首屈一指。
如此不吝惜成本的投入，为房地产圈子注入了一股清新的理想主义和艺术情怀。这种情怀为泰禾院子系创造了独特的价值和魅力，由其衍绎的超高品牌辨识度、文化身份和价值观认同，才能让合肥院子在豪宅市场脱颖而出。
NO. 2｜贰
中国人自古对于家宅择址尤为考究，在国人的认知中，住宅的位置关乎风水、关乎家运、关乎福泽。既然院子系以中式文化为核心，在选址上，必然是或珍稀、或宝地。对于城市豪宅而言，自然生态是最稀缺的资源。
合肥院子择址国家级湿地公园——7万亩董铺湖畔，原始的地貌风光、良好的生态保护，让双湖板块成为合肥难得的一片“净土”，自然资源在日常生活中触手可及。
首先，合肥院子与董铺国家湿地公园只有一墙之隔，未来有景观道路直接相连，可以说融景于宅。而大房郢水库也于项目不远，双湖之间，最美院子。
▲董铺湖实景图
7万亩依水而生的董铺国家湿地公园，建成后将是长三角地区最大的生态园区。目前已启动开工建设，湿地率达到63.2%。建成后的董铺湖，湿地资源类型多样，将极大调节合肥院子周边的自然生态气候。
不止于此，空气中负氧离子浓度远高于城区，平均温度比市区低2-3摄氏度，纯天然清新鲜氧，让呼吸成为一种享受。
▲董铺湖实景图
优质的生态栖居成为城市高端人群的向往之地，回归栖居理想，合肥院子与一山两湖相依，与六大公园为邻，融合庐州公园、植物园、董铺湖等诸多生态资源，营造出了“天人合一”的居住意境。
站在阳台上，远处的大蜀山迎面而来，顺着风，离你越来越近；这时候，若你转身，它就会趁机掠过你的肩头，进入室内。
▲合肥院子区位图
当你身处室内的时候，能将自然景观“邀”进来；当自然景观走进来时，室内情景设计能与之呼应，此谓“融合”，而这点合肥院子颇有心得。
匠心造院 融合五朝宫廷风范
北宋词人欧阳修曾有名句：庭院深深深几许。对于中式顶豪而言，竞争的主战场其实是庭院，院子系在庭院的打造上也重点发力，下足了功夫。
一如，合肥院子匠心造院，在入院营造上也是独树一帜，以现藏故宫博物院的唐宋元明清五朝宫廷画作为规划蓝本，将中国园林的精髓与中国建筑的技法完美融合。
▲合肥院子实景图（HZS汇张思 景观代表作品）
在入院九景中“溪山水阁”的打造上，为使每一处假山石景都呈现出最完美的效果，大大小小的叠石仅在变换上就花费了十五天，最终以水榭的倒影、池水上的小拱桥、假山上潺潺的跌水、亭台上若隐若现的园景，再现五朝图景的中式美学。
▲合肥院子实景图
一池六园 诗意的人间仙境
古人钟情于山水，并常以山水言志，因此山水写意式的庭院建筑，渐渐成为园林造景的主流，园林艺术的背后也蕴藏着更深的文化底蕴。
▲合肥院子实景图（HZS汇张思 景观代表作品）合肥院子低密洋房区的一池六园，既保留了一众中式庭院中江南园林的温婉灵动，又融汇了北方皇家池苑的磅礴大气，将南北园林精华融于一院，花木、叠石、理水、亭榭等元素，在重新组合后，以诗词歌赋命名，焕发出新的意蕴。
▲合肥院子实景图
一池六园中的一池，取自唐代的皇家池苑太液池，与李世民“镜池波太液，庄苑丽宜春”的意境相呼应，也是院子中的点睛之笔。
▲合肥院子实景图
在景点设计上，师法承德离宫造院技艺，再现了金莲映日、松鹤清越、清风绿屿等景点，更以拙政园、留园等江南园林范本井草圣二，塑造出天地之中有山有水的蓬莱仙境。
▲合肥院子实景图
泰禾的造园之法，凝聚着千年来园艺探究的精华，虽具体表现形式在时代车轮中不断改进，但不变的是深植于每个国人心中的文化认同感，东方理想人居的仙境，就在合肥院子。
NO. 3｜叁
占地124.63亩，错落有致的中式合院、墅级洋房，环抱一个曲折有致的董铺湖生长。勾勒出的，是这样一幅蓝图：早春的湖湾，薄雾笼罩。大片树木发出新嫩的绿芽，叠映在亭榭池馆之上，仿佛仙境……
无需再多做渲染了，谁不想拥有这样的房子？
堂前看梨花，灶头起炊烟。谈语皆有味，浅语皆有致。中式宅院代表的生活方式，是我们基因里自带的渴望，文化上永远的乡愁。
正如被业界称为“院长”的泰禾集团董事长黄其森所言：“如果遍地是‘罗马小镇’，我们到哪里去寻找中国人自己的‘乡愁’”。这句话可以理解为院子的根，院子是中国文化的精粹。
当代影视界成龙、冯小刚、范冰冰、景甜等明星对院子的情有独钟，可看出“院落”情怀早已根植在国人的文化血脉中。
▲功夫巨星成龙代言中国院子
而这也是泰禾的骄傲所在。可以说，谈起中式院落产品，就必谈泰禾院子系，“二十一城四十一院”名动中国，已经成为超级IP符号。
泰禾已经造就了一套完整的标准化中式产品体系，形成了院子系、大院系、府系、园系等多条产品线，也练就了独有的三大造院体系“门头、院落、坊巷”。
泰禾·中国院子2017年再度荣膺“中国十大超级豪宅”，在此之前，中国院子已经四度蝉联“亚洲十大超级豪宅”，五次入选“中国十大超级豪宅”。
进入2018年，专注新中式精品住宅的泰禾，以火爆的销售态势迎来了回款的快速增长。其旗下多个区域迎来热销，体现了泰禾高周转的速度与决心。
近日，北京区域的昌平拾景园、丽春湖院子；华东区域的杭州院子；福建区域的福州院子、桂山院子、汀溪院子；华南区域的佛山院子等老项目持续推新，并在当地形成火热销售局面。
「丽春湖院子」九州盛景，俯仰天地大美
「杭州院子」西溪湿地纯低密，新中式院落别墅
今年上半年，太原金尊府实现了30亿的销售业绩，成为太原楼市销冠；泰禾南昌院子别墅签约394套，成为南昌别墅市场销冠；福州院子在竞争激烈的市场环境中继续领跑，成福州别墅市场销冠......
NO. 4｜肆
与泰禾院子系热销相似，合肥院子也遥遥领先于同时代的合肥其他住宅，一入市就备受合肥高净值人群的青睐。
而去年12月，合肥院子的中式合院，首开一鸣惊人，房源全部售罄，合肥院子实现了泰禾“院子系”产品的又一次叫好叫座。购房场面都是“波澜壮阔”，目前在售也只有寥寥数套。
直到合肥院子福至心灵，推出总价更亲切的墅区洋房产品，一夜爆红。
6月24日，合肥院子墅区洋房盛大开盘，8号楼建面约143㎡新品几近售罄，成为合肥高端市场中当之无愧的王者。
▲合肥院子墅质新品热销现场
合肥院子目前在售主力户型墅区洋房建面143/155㎡，合院建面320-430㎡，覆盖改善人居的多样化需求。
其中，合肥院子楼墅区洋房，单价16687-22237元/㎡，房源总价基本在200万+，就可以入驻千万级的豪宅项目，对合肥高净值人群来说，无论是投资还是自住，都是错过就不再有的孤品。
合肥院子潜心匠造奢适四房，南北通透的方正空间形成朗阔尺度，最宽约11m2的观景阳台，全景展现内外风光，采光视野极佳玄门七圣。阳台伫立，可欣赏曲径通幽处的园池仙境。
▲143平样板间实景图
空间营造的细节之处更是映照出君子的非凡气质变种女狼。花窗露影装饰墙壁，留白的空间中，硬朗的深色系金属线条勾勒出空间布局，反应现代人追求内敛、质朴的设计风格，仿古青瓷茶盏、书案、国韵挂画，均予以空间柔和精致之感。
▲143平样板间实景图
格局方正、并且拥有独立完整的四房大户型，保证功能区合理有序，满足居家、待客、会友等多重生活场景模式。其中主次卧的套房设计，给予高端人群尊荣与私密。
▲合肥院子143㎡户型
▲合肥院子155㎡户型
NO. 5｜结语
这两年由于限价的影响，很多房企为了控制成本，迫不得已降低了品质的要求。但笔者想说的是，正因为限价时大家都严控成本腊月羊，如果还能以高标准要求自己，项目就很容易冒尖。以后限价令放开后，这样的项目溢价能力也会比对手强。
所以，泰禾院子系以这样的高品质，舍得投入如此成本做这种精品项目，将成为很多高净值人群置业的首选。
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全民营销启动啦！推荐成功享1%奖励
据悉，合肥院子全民经纪人已全线启动，经纪人推荐客户成功认筹，均可获得总房款1%（含税）奖励，并且在客户签约并缴纳不低于30%首付后，即可获得浩然剑。
项目地址：庐阳区董铺路与四里河路交汇处（董铺路999号）
赏院专线：0551-6911 6888
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合肥院子秉持泰禾宅门的营造体系李七月，在主入口的大门，汲取“盛唐第一门”丹凤门之精髓，锻造超高规格门头“九天阊阖”，取意王维诗中“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”的恢弘意境。
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▲合肥院子实景图
据说，仅是这棵罗汉松价值就超过200万。而目前合肥院子景观示范区植物种类就超过150种，在合淮路上还种植了8棵大银杏。可以说在合肥院子，每棵树都不同凡响。
主门两边的黄铜宫灯，是由中国美工艺术家李宝章先生执笔设计，内嵌质地温润的透光石，彰显家族兴旺，象征家宅富贵；镇守主门两旁、高 2.3 米的故宫石狮，源自恭王府石狮形制，由著名工匠选用太行山脉的整石雕刻而成，神态威严丰富。
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在主门两边，纯黄铜铸铜工艺而成的宫廷画，四周环绕的是黄铜雕刻的万字纹，这两幅画是选自南宋著名宫廷画家刘松年的“四景山水图”。
长18米的水景墙位于冬景图北边，中心的装饰通体由铸铜打造，工艺要求更高、造价更为昂贵，图画内容取材于南宋著名山水画家李唐的传世名作《归去来兮图》，与工艺繁杂、由黄铜和透光石雕刻而成的12座宫灯呼应。
▲合肥院子实景图
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▲合肥院子实景图（HZS汇张思 景观代表作品）
泰禾院子系规划灵感，来源于被称为“城市里坊制度活化石”的福州三坊七巷，这十条坊巷之间，保存着上百座明清古建筑，是我国“中国明清建筑博物馆”。
合肥院子传承了院子系坊巷规划的传统，在其基础上进行了升级，营造“一池六园、四坊三街内五巷”的院落格局。
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在挑选青瓦时，坚持“逢五进一”的选取原则，只保留一片厚度、高度、弯曲程度最为契合的留用剩女不淑，对每块砖瓦进行打磨、对纹，铺砖，更是严选上等英德石造景，缀以花草竹木、布于流水之间。
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NO. 2｜贰
中国人自古对于家宅择址尤为考究，在国人的认知中，住宅的位置关乎风水、关乎家运、关乎福泽。既然院子系以中式文化为核心，在选址上，必然是或珍稀、或宝地。对于城市豪宅而言，自然生态是最稀缺的资源。
合肥院子择址国家级湿地公园——7万亩董铺湖畔，原始的地貌风光、良好的生态保护，让双湖板块成为合肥难得的一片“净土”，自然资源在日常生活中触手可及。
首先，合肥院子与董铺国家湿地公园只有一墙之隔，未来有景观道路直接相连，可以说融景于宅。而大房郢水库也于项目不远，双湖之间，最美院子。
▲董铺湖实景图
7万亩依水而生的董铺国家湿地公园，建成后将是长三角地区最大的生态园区。目前已启动开工建设，湿地率达到63.2%。建成后的董铺湖，湿地资源类型多样，将极大调节合肥院子周边的自然生态气候。
不止于此，空气中负氧离子浓度远高于城区，平均温度比市区低2-3摄氏度，纯天然清新鲜氧，让呼吸成为一种享受。
▲董铺湖实景图
优质的生态栖居成为城市高端人群的向往之地，回归栖居理想，合肥院子与一山两湖相依，与六大公园为邻，融合庐州公园、植物园、董铺湖等诸多生态资源，营造出了“天人合一”的居住意境。
站在阳台上，远处的大蜀山迎面而来，顺着风，离你越来越近；这时候，若你转身，它就会趁机掠过你的肩头，进入室内。
▲合肥院子区位图
当你身处室内的时候，能将自然景观“邀”进来；当自然景观走进来时，室内情景设计能与之呼应，此谓“融合”，而这点合肥院子颇有心得。
匠心造院 融合五朝宫廷风范
北宋词人欧阳修曾有名句：庭院深深深几许。对于中式顶豪而言，竞争的主战场其实是庭院，院子系在庭院的打造上也重点发力，下足了功夫。
一如，合肥院子匠心造院，在入院营造上也是独树一帜，以现藏故宫博物院的唐宋元明清五朝宫廷画作为规划蓝本，将中国园林的精髓与中国建筑的技法完美融合。
▲合肥院子实景图（HZS汇张思 景观代表作品）
在入院九景中“溪山水阁”的打造上，为使每一处假山石景都呈现出最完美的效果，大大小小的叠石仅在变换上就花费了十五天，最终以水榭的倒影、池水上的小拱桥、假山上潺潺的跌水、亭台上若隐若现的园景，再现五朝图景的中式美学。
▲合肥院子实景图
一池六园 诗意的人间仙境
古人钟情于山水，并常以山水言志，因此山水写意式的庭院建筑，渐渐成为园林造景的主流，园林艺术的背后也蕴藏着更深的文化底蕴。
▲合肥院子实景图（HZS汇张思 景观代表作品）合肥院子低密洋房区的一池六园，既保留了一众中式庭院中江南园林的温婉灵动，又融汇了北方皇家池苑的磅礴大气，将南北园林精华融于一院，花木、叠石、理水、亭榭等元素，在重新组合后，以诗词歌赋命名，焕发出新的意蕴。
▲合肥院子实景图
一池六园中的一池，取自唐代的皇家池苑太液池，与李世民“镜池波太液，庄苑丽宜春”的意境相呼应，也是院子中的点睛之笔。
▲合肥院子实景图
在景点设计上，师法承德离宫造院技艺，再现了金莲映日、松鹤清越、清风绿屿等景点，更以拙政园、留园等江南园林范本井草圣二，塑造出天地之中有山有水的蓬莱仙境。
▲合肥院子实景图
泰禾的造园之法，凝聚着千年来园艺探究的精华，虽具体表现形式在时代车轮中不断改进，但不变的是深植于每个国人心中的文化认同感，东方理想人居的仙境，就在合肥院子。
NO. 3｜叁
占地124.63亩，错落有致的中式合院、墅级洋房，环抱一个曲折有致的董铺湖生长。勾勒出的，是这样一幅蓝图：早春的湖湾，薄雾笼罩。大片树木发出新嫩的绿芽，叠映在亭榭池馆之上，仿佛仙境……
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当代影视界成龙、冯小刚、范冰冰、景甜等明星对院子的情有独钟，可看出“院落”情怀早已根植在国人的文化血脉中。
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而这也是泰禾的骄傲所在。可以说，谈起中式院落产品，就必谈泰禾院子系，“二十一城四十一院”名动中国，已经成为超级IP符号。
泰禾已经造就了一套完整的标准化中式产品体系，形成了院子系、大院系、府系、园系等多条产品线，也练就了独有的三大造院体系“门头、院落、坊巷”。
泰禾·中国院子2017年再度荣膺“中国十大超级豪宅”，在此之前，中国院子已经四度蝉联“亚洲十大超级豪宅”，五次入选“中国十大超级豪宅”。
进入2018年，专注新中式精品住宅的泰禾，以火爆的销售态势迎来了回款的快速增长。其旗下多个区域迎来热销，体现了泰禾高周转的速度与决心。
近日，北京区域的昌平拾景园、丽春湖院子；华东区域的杭州院子；福建区域的福州院子、桂山院子、汀溪院子；华南区域的佛山院子等老项目持续推新，并在当地形成火热销售局面。
「丽春湖院子」九州盛景，俯仰天地大美
「杭州院子」西溪湿地纯低密，新中式院落别墅
今年上半年，太原金尊府实现了30亿的销售业绩，成为太原楼市销冠；泰禾南昌院子别墅签约394套，成为南昌别墅市场销冠；福州院子在竞争激烈的市场环境中继续领跑，成福州别墅市场销冠......
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与泰禾院子系热销相似，合肥院子也遥遥领先于同时代的合肥其他住宅，一入市就备受合肥高净值人群的青睐。
而去年12月，合肥院子的中式合院，首开一鸣惊人，房源全部售罄，合肥院子实现了泰禾“院子系”产品的又一次叫好叫座。购房场面都是“波澜壮阔”，目前在售也只有寥寥数套。
直到合肥院子福至心灵，推出总价更亲切的墅区洋房产品，一夜爆红。
6月24日，合肥院子墅区洋房盛大开盘，8号楼建面约143㎡新品几近售罄，成为合肥高端市场中当之无愧的王者。
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合肥院子目前在售主力户型墅区洋房建面143/155㎡，合院建面320-430㎡，覆盖改善人居的多样化需求。
其中，合肥院子楼墅区洋房，单价16687-22237元/㎡，房源总价基本在200万+，就可以入驻千万级的豪宅项目，对合肥高净值人群来说，无论是投资还是自住，都是错过就不再有的孤品。
合肥院子潜心匠造奢适四房，南北通透的方正空间形成朗阔尺度，最宽约11m2的观景阳台，全景展现内外风光，采光视野极佳玄门七圣。阳台伫立，可欣赏曲径通幽处的园池仙境。
▲143平样板间实景图
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这两年由于限价的影响，很多房企为了控制成本，迫不得已降低了品质的要求。但笔者想说的是，正因为限价时大家都严控成本腊月羊，如果还能以高标准要求自己，项目就很容易冒尖。以后限价令放开后，这样的项目溢价能力也会比对手强。
所以，泰禾院子系以这样的高品质，舍得投入如此成本做这种精品项目，将成为很多高净值人群置业的首选。
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项目地址：庐阳区董铺路与四里河路交汇处（董铺路999号）
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