200米高粤东绿地中心总投资额超5.75亿 绿地1.88亿元进驻滨海新城-汕头房天下
2017年12月26日上午11点，中信滨海新城南滨片区02-04-02和02-04-05地块以18300万元开启竞拍。宗地编号WGH2017-15黎曼猜想，宗地面积29524.402平方米（折合44.286亩）。出让年限为40年，容积率＞1.0火麟飞，≤4.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤200米，起始价18300万元汨罗花鼓戏，加价幅度500万元。最终该地块由绿地集团以1.88亿元成功竞拍到，溢价率3%，楼面价约1415元/㎡。
滨海新城南滨片区最新项目示意图
地块用地性质为商业用地（C21），土地使用兼容C3、G1、G2。项目停车面积按不少于地面以上总建筑面积的20%配设。该宗用地内，企业办公面积（地上计容建筑面积）占大楼总面积比例不得低于50%成都耍耍网2，自用办公面积比例应大于总办公面积的30%。
同时该地块规定，乙方已在濠江区新注册成立控股51%及以上、具有独立核算能力法人的公司（住所、生产经营地应在濠江区行政区域范围内）并按照《汕头市总部企业认定办法》被认定为汕头市总部企业；或者乙方保证在宗地投建项目竣工后一年内，将其位于（指位于汕头市其他区域内注册地）的按照《汕头市总部企业认定办法》所认定的汕头市总部企业的工商注册住所、生产经营地迁移至濠江区。同时，乙方承诺自项目竣工之日起，十年内不将该总部企业工商注册地址、税务登记地址迁离濠江区。
宗地用于现代服务业总部经济门类的总部（中心）大楼建设及相关配套项目。其他要求：1、总部经济类：企业办公面积（地上计容建筑面积）占大楼总面积比例不得低于50%，自用办公面积比例应大于总办公面积的30%，零售商业、餐饮和公寓旅馆等面积（地上计容建筑面积）占大楼总面积的比例不得高于50%碎铜茶，自用办公面积之外部分允许出租、出售；2、行业协会类：协会（商会）企业自用办公面积占大楼总面积比例不得低于50%（自用办公面积使用年限与土地最高使用年限相同），零售商业、餐饮和公寓旅馆等面积（地上计容建筑面积）占大楼总面积的比例不得高于50%，自用办公面积之外部分允许出租、出售金汝静。
整体项目投资总额不少于人民币57500 万元以上（不含土地价款），折每亩实用地面积投资额应不少于人民币1300万元以上。在完成项目建设并投入运营使用后，项目前三个完整年度的年平均经营收入达到人民币12亿元以上；前三个完整年度年平均上缴税收达到人民币0.8亿元以上。
地块实景图
据早先官方媒体报道，9月12日，濠江区与绿地控股集团举行“粤东绿地中心战略合作协议”签约仪式。该项目位于濠江区南滨片区中央商务区，规划建设集总部办公、商贸、酒店、公寓等多元业态于一体的城市综合体，项目建成后将极速汇集高端要素，引领濠江区产业转型升级，开启濠江总部经济新时代。
绿地集团开发项目遍及全国主要省区市，以建设地标性超高层建筑、大型城市综合体等方面闻名遐迩。“粤东绿地中心”项目是汕头市与绿地集团全面深化合作的重要成果之一，也是绿地集团看好汕头发展，投资助推区域经济发展的具体行动。
图 | 粤东绿地中心效果图
根据网络资料，绿地集团建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。450米的南京绿地中心，468米的成都绿地中心，世界第四高的518米的大连绿地中心，世界第三高的606米的武汉绿地中心，全球十大超高层地标中，绿地独占四席只爱妖孽父皇，可谓是地产开发界中的「迪拜」。当然，「迪拜」来到了汕头也不得不弯下腰来。
▲ 超200米绿地中心项目
长久以来，汕头市中心城区受机场净空控制影响，建设高度受到法律法规的严格限制，45米、80米、120米等限高比比皆是，市中心不少建筑都被称为「矮冬瓜」转世汉王，又矮又肥。
今年9月份在绿地集团签约前，濠江区相关单位公布了由专家论证进行的《中信滨海新城南滨片区控制性详细规划》建筑限高调整事项。此次公示涉及的调整主要是潮博馆所在的ＲＢＤ人文景观带，包括潮博馆两侧地块由80米调整至110米，潮博馆南侧商业街由15米调整至30米，商业街两侧由150米调整至200米，也就是本次进行调整的02-04-02和02-04-05地块。
绿地华南区域管理总部产业发展部总经理董源也表示，预计在今年12月28日能够启动粤东绿地中心这个项目，粤东的总部会设在这。
▲ 滨海新城效果图
延伸阅读之绿地集团
绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的只以房地产为主业的企业集团。2015年位居《财富》世界500强第258位。
绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2014年实现经营收入超过42,51.51亿元，较上年增长3.7%，预计2015年经营收入突破5000亿。
绿地集团也是有史以来在美国及澳洲房地产投资规模最大的中国企业。目前集团主要建成及开发中的海外项目包括纽约本世纪以来最大的单体项目大西洋广场，洛杉矶中心区大都会项目，悉尼市中心CBD区域的城市综合体及超高层公寓，济州岛旅游健康城、梦想大厦，曼谷市中心城市综合体，伦敦的英国第二、欧洲第三高楼等。
绿地在与洲际、万豪等世界顶级酒店管理集团展开深度合作的同时还积极发展自主酒店品牌。其旗下的自主高端酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”，目前已经在欧洲的法兰克福、马德里和巴塞罗那等地成功营业。巴黎、伦敦和欧洲其他主要城市也即将开业。此外，绿地集团在能源、金融、商业、建筑、汽车服务等产业也具有较大规模和较强实力。2014年收购上海申花。
注：本文部分效果图来源于中信滨海新城公众号，如有侵权，赵欣培请联系删除
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同时该地块规定，乙方已在濠江区新注册成立控股51%及以上、具有独立核算能力法人的公司（住所、生产经营地应在濠江区行政区域范围内）并按照《汕头市总部企业认定办法》被认定为汕头市总部企业；或者乙方保证在宗地投建项目竣工后一年内，将其位于（指位于汕头市其他区域内注册地）的按照《汕头市总部企业认定办法》所认定的汕头市总部企业的工商注册住所、生产经营地迁移至濠江区。同时，乙方承诺自项目竣工之日起，十年内不将该总部企业工商注册地址、税务登记地址迁离濠江区。
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绿地集团开发项目遍及全国主要省区市，以建设地标性超高层建筑、大型城市综合体等方面闻名遐迩。“粤东绿地中心”项目是汕头市与绿地集团全面深化合作的重要成果之一，也是绿地集团看好汕头发展，投资助推区域经济发展的具体行动。
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绿地在与洲际、万豪等世界顶级酒店管理集团展开深度合作的同时还积极发展自主酒店品牌。其旗下的自主高端酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”，目前已经在欧洲的法兰克福、马德里和巴塞罗那等地成功营业。巴黎、伦敦和欧洲其他主要城市也即将开业。此外，绿地集团在能源、金融、商业、建筑、汽车服务等产业也具有较大规模和较强实力。2014年收购上海申花。
注：本文部分效果图来源于中信滨海新城公众号，如有侵权，赵欣培请联系删除
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