2016年成交涨幅全国第一，宝华这个都市圈板块房价靠什么超过江北新区？-南京新房线
这几天，河西楼盘集体刷屏一周之后，本周轮到了高新区的招商兰溪谷开始刷屏。由于项目刚刚领到销许的均价仅有14392元/㎡，因此321套房源已经引发了刚需和投资客的疯抢。
然而，作为国家级新区的高新区，新房房价却被远在环南京都市圈的宝华板块远远甩下了。最近刚刚领到销许的宝华纯新盘朗诗玲珑樾均价已达20000元/平米，最高价达24000元/㎡。此外向华波，随着绿城、新城、弘阳、泰禾等大牌房企落户宝华项目，宝华已经渐渐向高端和改善板块看齐。
那么不属于南京的行政范畴的宝华，是凭什么能做到房价超过江北新区的？
宁镇扬一体化战略
宁镇扬一体化加速，而镇江作为核心枢纽城市，有着优越的区位条件，和扬州相比， 距离南京更近，高铁、高速等交通条件更加优越，综合能力更强。也因此受到开发商和南京投资客的青睐。
从地理位置上看，镇江距离南京约65公里。根据规划，宁镇扬将以一体化为目标，形成高快结合、公铁结合的全天候、复合型城际运输通道，满足宁镇扬主枢纽站半小时通达、主城区之间一小时通达。
1、高铁：南京南站到镇江南站，最快仅需18分钟。
2、客运：高铁、客运汽车班车密度7-15分钟/班。
3、自驾：G42、G312，G4011，40分钟畅达南京。
4、地铁：初步拟定6条地铁线路与南京实现城际对接。
宁镇城际线
江苏省两会期间，曹丽虹副市长在提案中披露，按照省委、省政府“五个一体化”的要求，镇江正从多个方面实施项目化推进。她在提案中逐一介绍了宁镇两地四条轨道交通的筹划进度，除了众多周知的宁句城际今年将开工外，另一条从仙林东地铁站经宝华接入镇江南站的宁镇城际也浮出水面，力争2017年开工建设。
1、宁镇城际轨道。该项目初步规划线路起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江南站，全长约60公里。目前，正在抓紧开展线路、方案的论证研究，争取2017年开工建设。
2、宁句城际轨道（S6线）皮祖强。线路起于南京轨道交通2号线马群站，终点接镇江句容，全长约31.9公里，其中句容段7.8公里。目前已基本完成单项设计、地质勘察、设计总体—总包管理等工程招标，山岸秀匡争取2017年底前开工建设。
3、镇江至禄口机场城际线（扬马城际轨道）。该项目已列入《南京都市圈轨道交通规划》，将成为宁镇扬都市圈内连接扬州、镇江主城区与南京禄口机场的重要连接线。建议镇江境内线路经镇江东站、丹徒、句容，接南京禄口机场，力争2018年开工建设。
4、镇江东（经句容）至南京南站城际轨道。该项目设计路线起于镇江东站，至句容，然后向西经宁句城际（S6线）衔接南京南站，全长约55公里，镇江境内约42公里绿河谷论坛。该项目将有效连接镇江中部地区重点镇、增强路网的灵活性，其中镇江东站将规划建设为连镇铁路重要的交通综合枢纽。
已经运行的2号线和4号线，已经为宝华区域的居民到达南京市区带来极大的便利；未来即将建设的城际轨道；加上计划将要改造成主线双向八车道规模，同时还将引入BRT快速公交系统的仙林大道宝华段。地铁、公路、轨道，形成立体交通网络，方便快捷。
312国道宁镇段快速改造
在公路对接方面，312国道宁镇段快速化改造将尽快上马，曹丽虹委员介绍，该项目起于镇江戴家门，止于312国道南京仙林，全长约33公里，通过快速化改造，实现镇江主城至南京仙林的快速通行，力争2017年底具备开工条件，2018年正式开工建设。
跨界打造“先行区”——仙林宝华科学城
重点承接仙林大学城科技产业溢出，发展软件与服务外包等都市产业，2017年完成规划编制工作翩翩桃花劫。到那时，即将迎来一批企业及人才。
民生、医疗教育资源共享
完善宁镇扬三市预约挂号平台，远程医疗共享，三市异地长居参保人员实现了异地就医结算。在民生、旅游等方面，三市的公交卡已实现了同城通刷，宁镇扬三市及苏南等地的部分景点已实行联票制。
医疗服务可就近选择鼓楼医院仙林医院和南京军区医院汤山分院，医疗一体化的推进落实，将为宝华区域居民就医提供更多选择。
去年镇江成交涨幅全国第一 房价涨幅全国前十
从去年至今开始，南京楼市火爆，高价地频出，一部分在仙林上班的刚需开始选择在句容购房置业。
而从镇江近一年的房价涨幅和成交量来看来看，镇江楼市在2016年无情碾压南京，楼市成交涨幅全国第一。
根据易居地产研究院的研究数据，2016年镇江新房住宅成交面积的同比涨幅达164%，排名全国第一，新建商品房成交均价上涨17%，超过广州、杭州和天津等一二线热门城市，仅次于深圳、南京、北京、上海这样的全国房价宇宙中心。而2016年的镇江楼市成交量，超过一半是由宝华板块贡献的。
推荐楼盘
百里峯景
百里峯景位于宝华核心区域——仙林东路与宝华大道交汇处。与宝华山国家森林公园相望，坐拥宝华唯一滨河公园。距南京万达茂和仙林大学城约4公里，四周交通便利，人文地理条件优越，是宝华区域不可多得的集自然山水和都市繁华于一身的生态亲水社区。本项目总建筑面积约35万方，总户数约2500户，分三期开发销售。
百里峯景一期打造亲水瞰景高层产品，户型为92㎡/124㎡，中间户均为92㎡舒适两房霸武凌天，边户均为124㎡阔景三房，开盘时间待定,目前正在验资登记（20万），享受开盘优惠
仙林首望城
仙林首望城位于宝华核心区域——仙林东路与宝华大道交汇处。四周交通便利。与宝华山国家森林公园相望，是宝华境内离南京最近的楼盘，项目周边不仅有栖霞山，紫金山，更是有国家级森林公园宝华山。仙林片区两大湖泊，仙林湖和羊山湖都在附近，是休闲垂钓的好去处。
仙林首望城距离万达茂开车三分钟，目前项目售楼处已基本成型，预计最快11月份公开，主力户型87㎡-115㎡，开盘时间、价格待定。
和昌仙林国际
和昌仙林国际地处仙林东路与汤龙路交界处，揽阔宝华山原生灵秀风景，项目紧邻仙林大道、玄武大道、312国道、沪宁高速等交通要道，高铁、地铁等高速枢纽护驾出行，连接主城，通畅往来周边省市。
项目三期共规划三栋楼和一栋酒店。预计11月推L号楼，190多套房源，面积89、105平方米，毛坯交付，均价预计约13500元/㎡，预计2019年下半年交付。
碧桂园大学印象
碧桂园大学印象项目位于汤龙路与纬十七路交汇处，享受宝华山国家森林公园的山景资源，推开窗户就能包揽山景。项目共摘牌474亩，建筑面积71.74万方，其中一期180亩，一期总规划约1800套房源，二期占地294亩，二期总规划38栋17-25层面积95-180㎡小高层产品。
碧桂园大学印象已加推1、2、3、4号楼，户型为142㎡四房两厅以及127㎡四房两厅，共计186套房源，均价16000元/㎡左右。
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这几天，河西楼盘集体刷屏一周之后，本周轮到了高新区的招商兰溪谷开始刷屏。由于项目刚刚领到销许的均价仅有14392元/㎡，因此321套房源已经引发了刚需和投资客的疯抢。
然而，作为国家级新区的高新区，新房房价却被远在环南京都市圈的宝华板块远远甩下了。最近刚刚领到销许的宝华纯新盘朗诗玲珑樾均价已达20000元/平米，最高价达24000元/㎡。此外向华波，随着绿城、新城、弘阳、泰禾等大牌房企落户宝华项目，宝华已经渐渐向高端和改善板块看齐。
那么不属于南京的行政范畴的宝华，是凭什么能做到房价超过江北新区的？
宁镇扬一体化战略
宁镇扬一体化加速，而镇江作为核心枢纽城市，有着优越的区位条件，和扬州相比， 距离南京更近，高铁、高速等交通条件更加优越，综合能力更强。也因此受到开发商和南京投资客的青睐。
从地理位置上看，镇江距离南京约65公里。根据规划，宁镇扬将以一体化为目标，形成高快结合、公铁结合的全天候、复合型城际运输通道，满足宁镇扬主枢纽站半小时通达、主城区之间一小时通达。
1、高铁：南京南站到镇江南站，最快仅需18分钟。
2、客运：高铁、客运汽车班车密度7-15分钟/班。
3、自驾：G42、G312，G4011，40分钟畅达南京。
4、地铁：初步拟定6条地铁线路与南京实现城际对接。
宁镇城际线
江苏省两会期间，曹丽虹副市长在提案中披露，按照省委、省政府“五个一体化”的要求，镇江正从多个方面实施项目化推进。她在提案中逐一介绍了宁镇两地四条轨道交通的筹划进度，除了众多周知的宁句城际今年将开工外，另一条从仙林东地铁站经宝华接入镇江南站的宁镇城际也浮出水面，力争2017年开工建设。
1、宁镇城际轨道。该项目初步规划线路起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江南站，全长约60公里。目前，正在抓紧开展线路、方案的论证研究，争取2017年开工建设。
2、宁句城际轨道（S6线）皮祖强。线路起于南京轨道交通2号线马群站，终点接镇江句容，全长约31.9公里，其中句容段7.8公里。目前已基本完成单项设计、地质勘察、设计总体—总包管理等工程招标，山岸秀匡争取2017年底前开工建设。
3、镇江至禄口机场城际线（扬马城际轨道）。该项目已列入《南京都市圈轨道交通规划》，将成为宁镇扬都市圈内连接扬州、镇江主城区与南京禄口机场的重要连接线。建议镇江境内线路经镇江东站、丹徒、句容，接南京禄口机场，力争2018年开工建设。
4、镇江东（经句容）至南京南站城际轨道。该项目设计路线起于镇江东站，至句容，然后向西经宁句城际（S6线）衔接南京南站，全长约55公里，镇江境内约42公里绿河谷论坛。该项目将有效连接镇江中部地区重点镇、增强路网的灵活性，其中镇江东站将规划建设为连镇铁路重要的交通综合枢纽。
已经运行的2号线和4号线，已经为宝华区域的居民到达南京市区带来极大的便利；未来即将建设的城际轨道；加上计划将要改造成主线双向八车道规模，同时还将引入BRT快速公交系统的仙林大道宝华段。地铁、公路、轨道，形成立体交通网络，方便快捷。
312国道宁镇段快速改造
在公路对接方面，312国道宁镇段快速化改造将尽快上马，曹丽虹委员介绍，该项目起于镇江戴家门，止于312国道南京仙林，全长约33公里，通过快速化改造，实现镇江主城至南京仙林的快速通行，力争2017年底具备开工条件，2018年正式开工建设。
跨界打造“先行区”——仙林宝华科学城
重点承接仙林大学城科技产业溢出，发展软件与服务外包等都市产业，2017年完成规划编制工作翩翩桃花劫。到那时，即将迎来一批企业及人才。
民生、医疗教育资源共享
完善宁镇扬三市预约挂号平台，远程医疗共享，三市异地长居参保人员实现了异地就医结算。在民生、旅游等方面，三市的公交卡已实现了同城通刷，宁镇扬三市及苏南等地的部分景点已实行联票制。
医疗服务可就近选择鼓楼医院仙林医院和南京军区医院汤山分院，医疗一体化的推进落实，将为宝华区域居民就医提供更多选择。
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从去年至今开始，南京楼市火爆，高价地频出，一部分在仙林上班的刚需开始选择在句容购房置业。
而从镇江近一年的房价涨幅和成交量来看来看，镇江楼市在2016年无情碾压南京，楼市成交涨幅全国第一。
根据易居地产研究院的研究数据，2016年镇江新房住宅成交面积的同比涨幅达164%，排名全国第一，新建商品房成交均价上涨17%，超过广州、杭州和天津等一二线热门城市，仅次于深圳、南京、北京、上海这样的全国房价宇宙中心。而2016年的镇江楼市成交量，超过一半是由宝华板块贡献的。
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百里峯景
百里峯景位于宝华核心区域——仙林东路与宝华大道交汇处。与宝华山国家森林公园相望，坐拥宝华唯一滨河公园。距南京万达茂和仙林大学城约4公里，四周交通便利，人文地理条件优越，是宝华区域不可多得的集自然山水和都市繁华于一身的生态亲水社区。本项目总建筑面积约35万方，总户数约2500户，分三期开发销售。
百里峯景一期打造亲水瞰景高层产品，户型为92㎡/124㎡，中间户均为92㎡舒适两房霸武凌天，边户均为124㎡阔景三房，开盘时间待定,目前正在验资登记（20万），享受开盘优惠
仙林首望城
仙林首望城位于宝华核心区域——仙林东路与宝华大道交汇处。四周交通便利。与宝华山国家森林公园相望，是宝华境内离南京最近的楼盘，项目周边不仅有栖霞山，紫金山，更是有国家级森林公园宝华山。仙林片区两大湖泊，仙林湖和羊山湖都在附近，是休闲垂钓的好去处。
仙林首望城距离万达茂开车三分钟，目前项目售楼处已基本成型，预计最快11月份公开，主力户型87㎡-115㎡，开盘时间、价格待定。
和昌仙林国际
和昌仙林国际地处仙林东路与汤龙路交界处，揽阔宝华山原生灵秀风景，项目紧邻仙林大道、玄武大道、312国道、沪宁高速等交通要道，高铁、地铁等高速枢纽护驾出行，连接主城，通畅往来周边省市。
项目三期共规划三栋楼和一栋酒店。预计11月推L号楼，190多套房源，面积89、105平方米，毛坯交付，均价预计约13500元/㎡，预计2019年下半年交付。
碧桂园大学印象
碧桂园大学印象项目位于汤龙路与纬十七路交汇处，享受宝华山国家森林公园的山景资源，推开窗户就能包揽山景。项目共摘牌474亩，建筑面积71.74万方，其中一期180亩，一期总规划约1800套房源，二期占地294亩，二期总规划38栋17-25层面积95-180㎡小高层产品。
碧桂园大学印象已加推1、2、3、4号楼，户型为142㎡四房两厅以及127㎡四房两厅，共计186套房源，均价16000元/㎡左右。
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