2016年诞生的武汉地王如今大多没有入市 一场豪赌才刚刚开始-湖北地产联盟
当前全国各地陆续出台调控政策，这造成一种进退维谷的尴尬局面：当年高价拿地的项目，如今只能延缓入市数字北林，或者是采取“曲线救市”的战略。
“当年我举牌拍地，是相信地价（高）也还能挣钱”
在2017房地产博鳌论坛的嘉宾演讲环节，著名经济学家樊纲发表了如下言论空中阻击。“不少开发商说，当年我举牌拍地，是相信地价（高）也还能挣钱，但我没预期到政府出了限购政策。”
对于开发商的这种心态，樊纲是这样怼回去的：你怎么能假定政府看着房价飙升而坐视不管呢？
樊纲说，如果去年没有出台调控政策，我们现在仍然沉浸在房地产的狂欢当中。房价在飙升，全民买房，接着就是地产崩盘、金融崩盘。
但不可否认的是杨云阁，政府调控一方面稳定了市场，但同时给许多开发商开出了难题。那些在市场行情一片向好的时候高价拿了地王的开发商，如今面临进退两难的局面乐园魔城，不过，这一场豪赌才刚刚开始。
据不完全统计，2016年中国共成交330多起单价、总价地王。就武汉而言，据中原地产公布的数据显示，2016年武汉产生了16个地王。同时，这一年，武汉首次进入土地出让金千亿军团，土地出让金额是1067.99亿元何曼婷图片。
2016武汉土地成交建面2242.61万方，同比增长15.3%，成交楼面地价4762元/平方米，同比增长53.3%，成交金额1067.99亿元，同比增长65.1%，远超全国平均水平。
接着，政府开始严控地价，最明显的就是土地市场的竞拍规则开始翻出许多新花样。比如设置熔断价，避免高溢价率地块的出现。熔断以后，或方案评比，或进入现场一次报价环节。
曾以“价高者得”的规则已不再适用武汉土地市场，这些手段都意在稳定土地市场，终极目的在于稳定房价。
因此，自此以后，武汉土地市场上已经难以再看到高溢价率的土地拍卖生化汤配方。即便有地王出现，媒体也不会再大肆报道。
2016年的武汉地王都入市了吗？
2016年武汉地王项目动工情况
根据武汉市土地交易中心的数据，2017年上半年，武汉挂牌出让的土地成交数据为861.30亿，对比去年全年的1067.99亿元，这个数字仍然令人咋舌三味聊斋。
今年以来，武汉目前只出现了几宗地王地块。比如前不久联投竞得的花山地块，楼面价10000元/平，电建在古田拿的P（2017）027号地块，楼面价9840元/平。
相比过往的高溢价率，2017年的土地市场明显低调不少，不过因土拍闹出的系统故障或者撤牌事故则是接二连三，耐人寻味。
在14日刚落下帷幕的武汉9月土拍，武汉出让了19宗地块，其中一块地撤牌，一宗地中止拍卖，剩余地块依次分4次以车轮战形式出让。最高溢价率地块为汉南纱帽一宗纯宅地，溢价率仅78%。
武汉9月土拍结果一览
回顾2016年的土拍市场，地王蹲的好戏则一再上演。不过，这些项目大部分都没有入市。
梳理下来，最先入市的是正荣竞得的四新单价地王，项目案名正荣府，一期已经开盘售罄，精装均价15500元/平，楼面价6826.26元/平。最受关注的碧桂园晴川府，虽说预计今年入市，但项目的备案价值得关注。
总价地王平安杨泗港地块，将会优先入市龙湖J地块住宅项目，业内预估价格在30000元/平以上。东西湖地王融创观澜府，还未开盘。而统建拿下的经开地王卢伽雷氏症，南德拿下的武湖地块，如今都未动工。
从全国而言，关于地王项目低价或亏本甩卖也不是新鲜事。譬如去年8月，融信中国以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得静安区中兴社区地块，楼面价格为10.03万元/平方米，刷新了全国的单价地王记录，不过这块地目前仍旧在闲置。
再比如前不久自媒体曝光的安徽某房企，就有几宗地块贴着楼面价出售。
这些项目推迟入市，或者是迟迟不动工，或贴着楼面价出售，个中原因昭然若揭。毕竟高地价地块的入市要回本，在当下的市场环境中，比普通地块要难很多。
但是不是就毫无出路了？当然不是，房企可以通过以下几种方式回本：
1.以时间换涨价空间。
现在很多项目一期价格都比较“诱人”，为的是为后期开盘做好铺垫。那么地王项目可以通过一期、二期、三期......的陆续推出，慢慢以时间换空间，金元萱从而达到自己理想的售价。
2.全款支付。
现下的武汉房地产市场玄门天道，嚷着要求购房者全款支付的楼盘越来越多。比如某光谷楼盘，还未开盘就传出全款支付房款的风声。全款支付房款，对购房者造成了很大的压力，但对于开发商而言，能够增加资金的流入，稳固资金链。
3.产品升级
不少地王楼盘通过产品升级，或精装修，或提高智能化水平，增加产品附加值，从而提高售价。
上述三种方式，当然只是部分手段。不过，对于高价拿地的项目，一场真正的豪赌才刚刚开始，让我们拭目以待。
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据不完全统计，2016年中国共成交330多起单价、总价地王。就武汉而言，据中原地产公布的数据显示，2016年武汉产生了16个地王。同时，这一年，武汉首次进入土地出让金千亿军团，土地出让金额是1067.99亿元何曼婷图片。
2016武汉土地成交建面2242.61万方，同比增长15.3%，成交楼面地价4762元/平方米，同比增长53.3%，成交金额1067.99亿元，同比增长65.1%，远超全国平均水平。
接着，政府开始严控地价，最明显的就是土地市场的竞拍规则开始翻出许多新花样。比如设置熔断价，避免高溢价率地块的出现。熔断以后，或方案评比，或进入现场一次报价环节。
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