2017.7 | 城市天际 外地人重庆买房全攻略-重庆城市天际
使用说明：
关于重庆买房，看这一篇就够了。
本攻略会根据重庆目前市场状况实时更新，若评论中显示此攻略已更新，请到「重庆城市天际」微信公众号菜单栏获取最新攻略。
不购买城市天际服务的朋友也可以参照本攻略，需把其中城市天际代办的事项全部替换成自己办理。
目录：
一、前期准备
重庆贷款购房政策
重庆购房所需材料
重庆购房全部税费
二、看房200套
三、签约下定
四、银行面签
五、过户核税
六、装修出租
一、前期准备 | 城市天际重庆买房全攻略
1.重庆贷款购房政策
1.1外地人定义：
在重庆无户籍、无企业、无工作的人，简称“外地三无”。
1.2外地人按揭贷款买房数量：
若名下无房贷，则可以按揭买房两套；
若名下有一套房贷，则可以按揭买房一套；
若名下有两套房贷，则只能全款买房。
夫妻名下最多有两套房贷，离婚后，按照两个独立个人计，名下最多各两套房贷。
本地房票同样适用此政策。
1.3外地人按揭贷款成数：
首套房首付四成，二套房首付四成。
本地人首套房首付三成，二套房首付四成。
注：外地人若有国企、事业单位、公务员、实际到账工资每月 5w 以上的，首套有机会做三成，但是无法保证做三成。
1.4全款转抵押：
城市天际抵押贷内测期间林文镜，可以给客户免费做抵押贷业务，但是每单个人资质、房屋状况都有不同，因此不包过。
除 CEO 盘外，大概率可以做到抵押额度为房价的五成，期限为十年，利率为基准利率（4.9%）上浮 30-40%，上限可能达到抵押额度为房价的七成，期限为二十年，利率为基准利率（4.9%）上浮 30-40%。单价低的老破大更容易贷到七成。
注：内测结束时间由城市天际决定，解释权归城市天际所有。
2.重庆购房所需材料
请先将以下材料准备好，发照片给城市天际，以便去信贷经理处审核，48h 内给出回复，给出回复前不要来重庆，目前重庆政策不稳阳巧玥，以防白跑一趟。
2.1身份证原件
2.2身份证复印件
自备 3 份，万事方便。
2.3户口本原件
先发首页、户主页、上证人个人页照片，用做审核。
2.4结婚证/离婚证原件
2.5储蓄卡原件
自备以防万一，但银行问起的时候要先说没有，需要在本地新办，这样可以给他们拉业绩，更容易批贷款。
2.6近六个月工资卡流水：
先打印一份用于资质审核，到重庆后还需要在当地打印一份，因为现在需要在重庆当地打印银行流水。
2.7收入证明若干
税前税后皆可，但必须把章盖的绝对完整，尤其是外面的圈，哪怕有 1 毫米的断开都会被银行打回来，所以务必用放大镜仔细检查，不合格的拿去找 HR 重新开。
2.8社保记录、社保卡原件
百度搜索「社保记录」即可找到，学名叫「社会保险个人权益记录」。
2.9公积金缴存流水截屏打印
百度搜索「公积金流水」即可找到，总额页和明细页各 1 张，买几套房子打几份。
2.10人民银行征信报告
去银行柜台柜台开最详尽的版本，实在不行就用网申的版本，百度搜索「人民银行征信报告」，一天后才能拿到网申的版本（不如银行柜台的全）。
3.重庆购房全部税费：
3.1城市天际重庆房产全程代购服务：
20000 元/套，目前仍有八折优惠，优惠后 16000 元/套
3.2定金：
在链家签约，定金 50000
在到家了签约，定金 20000
定金在过户时冲抵房款（首付款或全款）
3.3中介费：房价的 2%，由中介公司收取
3.4贷款服务费：贷款金额的 1.5%，由中介公司收取
全款买房则无此费用
3.5权证代办费：500 元李祖铭，由中介公司收取
3.6评估费：500酒糟鸡，由中介公司代收，实为评估公司收取
3.7贷款印花税：贷款金额的 0.05%，由重庆税务局收取
3.8契税：房价的 1.5%，由重庆税务局收取
3.9个税：房价的 1%，由重庆税务局收取
满五年且为卖家唯一房产（满五唯一）则无此费用
3.10营业税（增值税）：房价的 5.6%，由重庆税务局收取
房产满两年则无此费用
3.11交易手续费：4 元/平米，由重庆不动产登记中心收取
3.12抵押登记费：80 元，由重庆不动产登记中心收取
3.13转移登记费：80 元，由重庆不动产登记中心收取
3.14权证印花税：5 元，由重庆税务局收取
序号项目收费额收款方收费时间1城市天际服务费20000*0.8城市天际签合同前2定金50000业主签合同时3中介费（买方）房价*2%中介公司签合同时4贷款服务费贷款额*1.5%中介公司签合同时5权证代办费500中介公司签合同时6评估费500评估公司面签完成后7贷款印花税贷款额*0.05%重庆税务局过户核税后8契税房价*1.5%重庆税务局过户核税后9个人所得税房价*1%重庆税务局过户核税后10营业税房价*5.6%重庆税务局过户核税后11交易手续费4元/平米重庆不动产登记中心过户核税后12抵押登记费80重庆不动产登记中心过户核税后13转移登记费80重庆不动产登记中心过户核税后14权证印花税5重庆税务局过户核税后
3.15房产税：
三无人员持有的房产，每年征收房产税为房价的 0.5%，征收期限为每年 10.1-10.31。
3.16避房产税：
十月份之前补缴六个月社保，即可免征房产税，淘宝自行搜索即可，城市天际客户可由我们代为操作。
二、看房200套| 城市天际重庆买房全攻略
1.要明确自己的首付预算，有目标地去检索房子，没有必要把主城九区的房子都看完，在链家上对各个板块大致了解。
2.只有链家上的房源是完全真实的，其他中介网站都有虚假房源、几月前房源不下架等干扰判断的缺点。
3.根据城市天际的指导，结合链家网站与百度实景地图，了解小区周围环境。
在「重庆城市天际」公众号的菜单中，点击实战手册-学买房，可以查看经验之谈：如何在网上高效率地异地看房？| 城市天际。
4.找到合适的房源，可以先跟中介确认房源真实性后，用城市天际团队的免费实勘服务，获取房源小区环境和内部实拍视频。
在「重庆城市天际」公众号的菜单中，点击服务细则-免费实勘。
5.关注城市天际的「笋盘库」，会有城市天际团队挑选的盲买即可赚钱的房子，还有实拍图片、实勘视频，以及详细的税费明细列表。
6.关注城市天际每日推送的「每日笋盘推荐」，推荐房源是城市天际从链家网站上筛选的优质房源，每一套房源都会写明推荐理由。客户可以委托城市天际免费实勘笋盘推荐中的房源，实勘后发送实勘视频给客户。
三、签约下定| 城市天际重庆买房全攻略
1.定好房子打算买之后，就可以约业主签约了翟惠民。一般城市天际帮客户买的房子，都不太稳定，因为比同小区其他房源便宜，如果客户几天后赶来，房源通常都会被抢，或者业主后会涨价，导致白跑一趟。
2.如果重庆有亲友代签，则可以把签约金额转给亲友，委托代签（需同时支付城市天际服务费 16000 元）。
3.选择委托城市天际代签合同，把签约金额转给城市天际，委托代签（需同时支付城市天际服务费 16000 元）。
4.签约涉及金额：
定金 50000
中介费 房价*2%
贷款服务费 预计贷款金额*1.5%
权证代办费 500
四、银行面签 |城市天际重庆买房全攻略
全款买房则无此流程
1.签约后，城市天际协调业主与客户时间，约定日期来重庆面签。
2.城市天际会安排客户住在面签地点附近，虽然一个工作日可以搞定，但建议面签顺利结束后再买返程机票。
3.面签结束后，在重庆办理公证书，授权城市天际成员代为办理后续过户、核税、取证等流程。
五、过户核税| 城市天际重庆买房全攻略
1.公证：按揭买房的，在重庆办理公证书，授权城市天际成员代为办理后续过户、核税、取证等流程；全款买房的，可在当地办理公证书，邮寄至重庆，授权城市天际成员代为办理后续过户、核税、取证等流程。因此全款买房的客户，理论上本人不用来重庆（抵押贷款的话需要在抵押审批环节来重庆一次）。
2.若公证书由公证处工作人员起草，姬云飞会收取带书费，付费客户可向城市天际索取公证书模板。
3.城市天际团队与业主约定过户时间，过户时独活草，城市天际协调客户把尾款（按揭买房为剩余首付款，全款买房为剩余房款）直接转到原业主账户。
4.过户 2 个工作日后，为核税流程，需要去重庆市房交所缴纳契税、个税、营业税、交易手续费、转移登记费等其他税费，若无个税/营业税则无需缴纳此项。
5.核税后 2-3 个工作日，写着你名字的新房产证制作完成。
若按揭买房，需在拍照后送至银行抵押，直至还清贷款；
若全款买房，就可以把房产证邮寄给你啦。
注：和北京等其他城市不同，重庆房产证上没有抵押信息，有未结清贷款的房产证需抵押在贷款银行承德卫校。
六、装修出租
1.出租：城市天际会免费帮付费客户对接后续出租流程，由租方每季度或每年支付租金给客户。
2.装修：由于前期客户和城市天际成员自己的清水房全部选择空置，故现在没有装修示例。城市天际对接的御用装修队，装修成本大概为 1000元/㎡。
3.现在是跑马圈地的时候，如果有装修两套房子的钱，我会选择再买一套。
七、再买一套
如题。
使用说明：
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不购买城市天际服务的朋友也可以参照本攻略，需把其中城市天际代办的事项全部替换成自己办理。
目录：
一、前期准备
重庆贷款购房政策
重庆购房所需材料
重庆购房全部税费
二、看房200套
三、签约下定
四、银行面签
五、过户核税
六、装修出租
一、前期准备 | 城市天际重庆买房全攻略
1.重庆贷款购房政策
1.1外地人定义：
在重庆无户籍、无企业、无工作的人，简称“外地三无”。
1.2外地人按揭贷款买房数量：
若名下无房贷，则可以按揭买房两套；
若名下有一套房贷，则可以按揭买房一套；
若名下有两套房贷，则只能全款买房。
夫妻名下最多有两套房贷，离婚后，按照两个独立个人计，名下最多各两套房贷。
本地房票同样适用此政策。
1.3外地人按揭贷款成数：
首套房首付四成，二套房首付四成。
本地人首套房首付三成，二套房首付四成。
注：外地人若有国企、事业单位、公务员、实际到账工资每月 5w 以上的，首套有机会做三成，但是无法保证做三成。
1.4全款转抵押：
城市天际抵押贷内测期间林文镜，可以给客户免费做抵押贷业务，但是每单个人资质、房屋状况都有不同，因此不包过。
除 CEO 盘外，大概率可以做到抵押额度为房价的五成，期限为十年，利率为基准利率（4.9%）上浮 30-40%，上限可能达到抵押额度为房价的七成，期限为二十年，利率为基准利率（4.9%）上浮 30-40%。单价低的老破大更容易贷到七成。
注：内测结束时间由城市天际决定，解释权归城市天际所有。
2.重庆购房所需材料
请先将以下材料准备好，发照片给城市天际，以便去信贷经理处审核，48h 内给出回复，给出回复前不要来重庆，目前重庆政策不稳阳巧玥，以防白跑一趟。
2.1身份证原件
2.2身份证复印件
自备 3 份，万事方便。
2.3户口本原件
先发首页、户主页、上证人个人页照片，用做审核。
2.4结婚证/离婚证原件
2.5储蓄卡原件
自备以防万一，但银行问起的时候要先说没有，需要在本地新办，这样可以给他们拉业绩，更容易批贷款。
2.6近六个月工资卡流水：
先打印一份用于资质审核，到重庆后还需要在当地打印一份，因为现在需要在重庆当地打印银行流水。
2.7收入证明若干
税前税后皆可，但必须把章盖的绝对完整，尤其是外面的圈，哪怕有 1 毫米的断开都会被银行打回来，所以务必用放大镜仔细检查，不合格的拿去找 HR 重新开。
2.8社保记录、社保卡原件
百度搜索「社保记录」即可找到，学名叫「社会保险个人权益记录」。
2.9公积金缴存流水截屏打印
百度搜索「公积金流水」即可找到，总额页和明细页各 1 张，买几套房子打几份。
2.10人民银行征信报告
去银行柜台柜台开最详尽的版本，实在不行就用网申的版本，百度搜索「人民银行征信报告」，一天后才能拿到网申的版本（不如银行柜台的全）。
3.重庆购房全部税费：
3.1城市天际重庆房产全程代购服务：
20000 元/套，目前仍有八折优惠，优惠后 16000 元/套
3.2定金：
在链家签约，定金 50000
在到家了签约，定金 20000
定金在过户时冲抵房款（首付款或全款）
3.3中介费：房价的 2%，由中介公司收取
3.4贷款服务费：贷款金额的 1.5%，由中介公司收取
全款买房则无此费用
3.5权证代办费：500 元李祖铭，由中介公司收取
3.6评估费：500酒糟鸡，由中介公司代收，实为评估公司收取
3.7贷款印花税：贷款金额的 0.05%，由重庆税务局收取
3.8契税：房价的 1.5%，由重庆税务局收取
3.9个税：房价的 1%，由重庆税务局收取
满五年且为卖家唯一房产（满五唯一）则无此费用
3.10营业税（增值税）：房价的 5.6%，由重庆税务局收取
房产满两年则无此费用
3.11交易手续费：4 元/平米，由重庆不动产登记中心收取
3.12抵押登记费：80 元，由重庆不动产登记中心收取
3.13转移登记费：80 元，由重庆不动产登记中心收取
3.14权证印花税：5 元，由重庆税务局收取
序号项目收费额收款方收费时间1城市天际服务费20000*0.8城市天际签合同前2定金50000业主签合同时3中介费（买方）房价*2%中介公司签合同时4贷款服务费贷款额*1.5%中介公司签合同时5权证代办费500中介公司签合同时6评估费500评估公司面签完成后7贷款印花税贷款额*0.05%重庆税务局过户核税后8契税房价*1.5%重庆税务局过户核税后9个人所得税房价*1%重庆税务局过户核税后10营业税房价*5.6%重庆税务局过户核税后11交易手续费4元/平米重庆不动产登记中心过户核税后12抵押登记费80重庆不动产登记中心过户核税后13转移登记费80重庆不动产登记中心过户核税后14权证印花税5重庆税务局过户核税后
3.15房产税：
三无人员持有的房产，每年征收房产税为房价的 0.5%，征收期限为每年 10.1-10.31。
3.16避房产税：
十月份之前补缴六个月社保，即可免征房产税，淘宝自行搜索即可，城市天际客户可由我们代为操作。
二、看房200套| 城市天际重庆买房全攻略
1.要明确自己的首付预算，有目标地去检索房子，没有必要把主城九区的房子都看完，在链家上对各个板块大致了解。
2.只有链家上的房源是完全真实的，其他中介网站都有虚假房源、几月前房源不下架等干扰判断的缺点。
3.根据城市天际的指导，结合链家网站与百度实景地图，了解小区周围环境。
在「重庆城市天际」公众号的菜单中，点击实战手册-学买房，可以查看经验之谈：如何在网上高效率地异地看房？| 城市天际。
4.找到合适的房源，可以先跟中介确认房源真实性后，用城市天际团队的免费实勘服务，获取房源小区环境和内部实拍视频。
在「重庆城市天际」公众号的菜单中，点击服务细则-免费实勘。
5.关注城市天际的「笋盘库」，会有城市天际团队挑选的盲买即可赚钱的房子，还有实拍图片、实勘视频，以及详细的税费明细列表。
6.关注城市天际每日推送的「每日笋盘推荐」，推荐房源是城市天际从链家网站上筛选的优质房源，每一套房源都会写明推荐理由。客户可以委托城市天际免费实勘笋盘推荐中的房源，实勘后发送实勘视频给客户。
1.定好房子打算买之后，就可以约业主签约了翟惠民。一般城市天际帮客户买的房子，都不太稳定，因为比同小区其他房源便宜，如果客户几天后赶来，房源通常都会被抢，或者业主后会涨价，导致白跑一趟。
2.如果重庆有亲友代签，则可以把签约金额转给亲友，委托代签（需同时支付城市天际服务费 16000 元）。
3.选择委托城市天际代签合同，把签约金额转给城市天际，委托代签（需同时支付城市天际服务费 16000 元）。
4.签约涉及金额：
定金 50000
中介费 房价*2%
贷款服务费 预计贷款金额*1.5%
权证代办费 500
全款买房则无此流程
1.签约后，城市天际协调业主与客户时间，约定日期来重庆面签。
2.城市天际会安排客户住在面签地点附近，虽然一个工作日可以搞定，但建议面签顺利结束后再买返程机票。
3.面签结束后，在重庆办理公证书，授权城市天际成员代为办理后续过户、核税、取证等流程。
1.公证：按揭买房的，在重庆办理公证书，授权城市天际成员代为办理后续过户、核税、取证等流程；全款买房的，可在当地办理公证书，邮寄至重庆，授权城市天际成员代为办理后续过户、核税、取证等流程。因此全款买房的客户，理论上本人不用来重庆（抵押贷款的话需要在抵押审批环节来重庆一次）。
2.若公证书由公证处工作人员起草，姬云飞会收取带书费，付费客户可向城市天际索取公证书模板。
3.城市天际团队与业主约定过户时间，过户时独活草，城市天际协调客户把尾款（按揭买房为剩余首付款，全款买房为剩余房款）直接转到原业主账户。
4.过户 2 个工作日后，为核税流程，需要去重庆市房交所缴纳契税、个税、营业税、交易手续费、转移登记费等其他税费，若无个税/营业税则无需缴纳此项。
5.核税后 2-3 个工作日，写着你名字的新房产证制作完成。
若按揭买房，需在拍照后送至银行抵押，直至还清贷款；
若全款买房，就可以把房产证邮寄给你啦。
注：和北京等其他城市不同，重庆房产证上没有抵押信息，有未结清贷款的房产证需抵押在贷款银行承德卫校。
1.出租：城市天际会免费帮付费客户对接后续出租流程，由租方每季度或每年支付租金给客户。
2.装修：由于前期客户和城市天际成员自己的清水房全部选择空置，故现在没有装修示例。城市天际对接的御用装修队，装修成本大概为 1000元/㎡。
3.现在是跑马圈地的时候，如果有装修两套房子的钱，我会选择再买一套。
如题。