2.5万是南京最良心、性价比最高的房源单价了杯水车薪造句，可自住可改善可投资！-掌上江月府
现在的南京已经不可同日而语，想买一套可心的房子，从最早推荐的150万，到200万，到现在的呵呵呵呵。
如今，南京8板块房价全超2万元/㎡萌太奇，金字塔尖依旧是河西和城中板块，而目前有4个板块的房价集中在2.5-3万元/㎡这个区间，让我们来看看南京现在的房价梯队：
第一梯队（均价3万元/㎡以上）：河西、城中
第二梯队（均价在2.5-3万元/㎡）：城北、仙林、城南、城东
第三梯队（2-2.5万元/㎡）：江宁、江北
盘点后发现，2.5万元的单价成为南京最牛定价，这个价格成为性价比最高的楼盘的普遍定价，对于买房人而言，可自住、可改善、可投资。
2.5万元单价，以100平米算，总价约为250万元上下
首付三成75万元
月供9287.72元(以30年计算)
2.5万元单价，立刻能住型
2.5万元的单价作为“立刻能住”的标准，我认为要符合以下几个关键点：
1、交通方面能有地铁出行，或可以直接坐车到达地铁站。
2、周边原有的配套足以支撑生活，而不用完全等待项目自身配套商业或者等后期的规划。
代表楼盘1：三金鑫宁府
【地理位置优越】三金鑫宁府位于南京江北新区中心地段，正在申报的自贸区内部，周边8幅地面价超2万，升值潜力看得见。
【立体交通出行】比起江北新区其他较为荒凉的区域，项目周边有多趟公交，地铁十号线无缝接驳二号线，驾车5分钟到达长江隧道；项目目前依托珠江镇的成熟配套，还有确定引入的虹悦城等人气商业中心。
【优质社区环境】项目打造方面深谙改善人群习惯顺之旅，稀缺18层小高层，密度较低，居住感受好过高层产品，全龄活动场所、园林景观、WiFi全覆盖保障业主生活的品质感，在售户型均为大面宽、动静分离、采光通风均十分理想。
【优等物业护航】项目物业由南京口碑较好的银城物业担当，该物业公司管理成果十分突出，市场认可，对自住者来说会更舒适，对投资者来说则是溢价的保障。
代表项目2：万科和昌金域东方
【生活气息浓郁】项目临近江宁淳化老城区，与旺运花园、龙雁路518号、鸿裕华庭、淳湖佳园等项目相邻，周边项目已配备底商，包括银行、小吃店、便利店、充值营业厅等，同时淳化中心幼儿园、淳化中学环伺周边。
【地理位置优越】项目所处的淳化板块将采用PPP发展模式（公私合作模式），规划建设拥有上百家生命科技企业的产业基地，并且与大学城板块相互配合，未来的居住需求量十分巨大，发展前景值得期待。魏吉英
【居住环境良好】项目容积率低至2.0，建筑密度不超过20%，绿地率不低于30%，此外距离梅龙湖自然绿肺区约1.8公里，业主在周末和节假日期间可以前往踏青和运动，环境优雅，舒适宜居，享有独特的生活情调。
【商业配套齐全】自驾约30分钟内可到江宁大学城、东山、百家湖板块，共享文鼎广场、江宁万达、江宁金鹰、景枫、21世纪太阳城等商业白曼巴。目距淳化新街商业街约500米，且项目附近规划约113万方商业综合体。
2.5万元单价，纯投资型
而2.5万元的单价作为纯投资的话，我认为基本上有这些特点：
1、规划起点较高，未来利好不断。
2、暂时较为荒凉，因此也处于低价，随着规划的兑现价格会不断上涨。
3、品牌开发商扎堆山野悍农，他们对区域的开发和控制能力强大。
代表项目一：恒大龙郡（青龙山地铁小镇）
代表楼盘1：恒大龙郡
【品牌房企】恒大龙珺项目是恒大地产深耕金陵10载沉淀之作，总建12.3万方，简约现代建筑风格，打造18栋低密度纯住宅，含中央空调、除霾新风、恒温地暖，为业主提供健康舒适的居住环境。
【地理位置优越】项目位于仙林青龙地铁小镇核心片区，片区受助于仙林经济、人文等资源辐射，地处南大之南，依山傍水万山剿匪记，三水怀抱，三山环绕，环境舒适宜居，引山水入画，打造生态园林。
【交通出行方便】项目以公共交通为中心综合发展的TOD模式，多维交通路网。周边配备地铁2号、4号线，以及规划中的16号线三线地铁，周边众多公交环伺，直达南京各大主城区，出行十分方便。
【未来潜力无限】青龙山地铁小镇由仙林大学城管委会操盘曹明芳，管委会对于打造低密度、舒适社区具有十分成功的经验。
代表项目2：中航国际社区
【交通便捷】项目1公里范围内拥有燕京大道，太新路，和燕路，二桥高速，绕城高速5大城市主要干道，驱车出行可以快速到达南京各个主城，另外项目北侧规划了一条燕子矶过江隧道，建好后也将无缝对接江北新区。
【景观丰富】项目享滨江独特自然风光，西瞰幕府山风间雅，58公里金陵滨江风光带，唯此江山相依，1公里内燕子矶公园、长江观音景区、幕府山等8大景点环绕，环境十分宜居，享有良好的自然视野。
【未来商业升档】项目靠近燕子矶老街文化街区、经五路城市综合体、1934南京第九区，未来规划中的T型商业服务轴线，自驾10公里可享老城北繁华商业区，远离城市喧嚣的同时又能享受方便的生活。
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现在的南京已经不可同日而语，想买一套可心的房子，从最早推荐的150万，到200万，到现在的呵呵呵呵。
如今，南京8板块房价全超2万元/㎡萌太奇，金字塔尖依旧是河西和城中板块，而目前有4个板块的房价集中在2.5-3万元/㎡这个区间，让我们来看看南京现在的房价梯队：
第一梯队（均价3万元/㎡以上）：河西、城中
第二梯队（均价在2.5-3万元/㎡）：城北、仙林、城南、城东
第三梯队（2-2.5万元/㎡）：江宁、江北
盘点后发现，2.5万元的单价成为南京最牛定价，这个价格成为性价比最高的楼盘的普遍定价，对于买房人而言，可自住、可改善、可投资。
2.5万元单价，以100平米算，总价约为250万元上下
首付三成75万元
月供9287.72元(以30年计算)
2.5万元单价，立刻能住型
2.5万元的单价作为“立刻能住”的标准，我认为要符合以下几个关键点：
1、交通方面能有地铁出行，或可以直接坐车到达地铁站。
2、周边原有的配套足以支撑生活，而不用完全等待项目自身配套商业或者等后期的规划。
代表楼盘1：三金鑫宁府
【地理位置优越】三金鑫宁府位于南京江北新区中心地段，正在申报的自贸区内部，周边8幅地面价超2万，升值潜力看得见。
【立体交通出行】比起江北新区其他较为荒凉的区域，项目周边有多趟公交，地铁十号线无缝接驳二号线，驾车5分钟到达长江隧道；项目目前依托珠江镇的成熟配套，还有确定引入的虹悦城等人气商业中心。
【优质社区环境】项目打造方面深谙改善人群习惯顺之旅，稀缺18层小高层，密度较低，居住感受好过高层产品，全龄活动场所、园林景观、WiFi全覆盖保障业主生活的品质感，在售户型均为大面宽、动静分离、采光通风均十分理想。
【优等物业护航】项目物业由南京口碑较好的银城物业担当，该物业公司管理成果十分突出，市场认可，对自住者来说会更舒适，对投资者来说则是溢价的保障。
代表项目2：万科和昌金域东方
【生活气息浓郁】项目临近江宁淳化老城区，与旺运花园、龙雁路518号、鸿裕华庭、淳湖佳园等项目相邻，周边项目已配备底商，包括银行、小吃店、便利店、充值营业厅等，同时淳化中心幼儿园、淳化中学环伺周边。
【地理位置优越】项目所处的淳化板块将采用PPP发展模式（公私合作模式），规划建设拥有上百家生命科技企业的产业基地，并且与大学城板块相互配合，未来的居住需求量十分巨大，发展前景值得期待。魏吉英
【居住环境良好】项目容积率低至2.0，建筑密度不超过20%，绿地率不低于30%，此外距离梅龙湖自然绿肺区约1.8公里，业主在周末和节假日期间可以前往踏青和运动，环境优雅，舒适宜居，享有独特的生活情调。
【商业配套齐全】自驾约30分钟内可到江宁大学城、东山、百家湖板块，共享文鼎广场、江宁万达、江宁金鹰、景枫、21世纪太阳城等商业白曼巴。目距淳化新街商业街约500米，且项目附近规划约113万方商业综合体。
2.5万元单价，纯投资型
而2.5万元的单价作为纯投资的话，我认为基本上有这些特点：
1、规划起点较高，未来利好不断。
2、暂时较为荒凉，因此也处于低价，随着规划的兑现价格会不断上涨。
3、品牌开发商扎堆山野悍农，他们对区域的开发和控制能力强大。
代表项目一：恒大龙郡（青龙山地铁小镇）
代表楼盘1：恒大龙郡
【品牌房企】恒大龙珺项目是恒大地产深耕金陵10载沉淀之作，总建12.3万方，简约现代建筑风格，打造18栋低密度纯住宅，含中央空调、除霾新风、恒温地暖，为业主提供健康舒适的居住环境。
【地理位置优越】项目位于仙林青龙地铁小镇核心片区，片区受助于仙林经济、人文等资源辐射，地处南大之南，依山傍水万山剿匪记，三水怀抱，三山环绕，环境舒适宜居，引山水入画，打造生态园林。
【交通出行方便】项目以公共交通为中心综合发展的TOD模式，多维交通路网。周边配备地铁2号、4号线，以及规划中的16号线三线地铁，周边众多公交环伺，直达南京各大主城区，出行十分方便。
【未来潜力无限】青龙山地铁小镇由仙林大学城管委会操盘曹明芳，管委会对于打造低密度、舒适社区具有十分成功的经验。
代表项目2：中航国际社区
【交通便捷】项目1公里范围内拥有燕京大道，太新路，和燕路，二桥高速，绕城高速5大城市主要干道，驱车出行可以快速到达南京各个主城，另外项目北侧规划了一条燕子矶过江隧道，建好后也将无缝对接江北新区。
【景观丰富】项目享滨江独特自然风光，西瞰幕府山风间雅，58公里金陵滨江风光带，唯此江山相依，1公里内燕子矶公园、长江观音景区、幕府山等8大景点环绕，环境十分宜居，享有良好的自然视野。
【未来商业升档】项目靠近燕子矶老街文化街区、经五路城市综合体、1934南京第九区，未来规划中的T型商业服务轴线，自驾10公里可享老城北繁华商业区，远离城市喧嚣的同时又能享受方便的生活。
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