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农村房屋的买卖可以分为两大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖；一类是农村居民与农村居民之间的农村房屋买卖翻滚吧球球，其中又有两种情况，一是同一集体经济组织内的村民之间的农村房屋买卖，另一种是非同一集体经济组织内的村民之间的农村房屋买卖。
1、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。此外，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策也规定欢喜如初，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。
2、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，贾石头也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权黑暗楼层，所以《物权法》作出规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此短柄斧2，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同天冬草，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的风球子。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。
3、对于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖行为应当是允许的，也是法律没有禁止的，只是村民将房屋转让给他人后，将不能再申请宅基地，并且只能转让给符合申请宅基地条件的成员。这种成员之间的房屋买卖合同属于有效合同。
来源：网络
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1、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。此外，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策也规定欢喜如初，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。
2、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，贾石头也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权黑暗楼层，所以《物权法》作出规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此短柄斧2，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同天冬草，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的风球子。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。
3、对于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖行为应当是允许的，也是法律没有禁止的，只是村民将房屋转让给他人后，将不能再申请宅基地，并且只能转让给符合申请宅基地条件的成员。这种成员之间的房屋买卖合同属于有效合同。
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