英国租房知多少？拿好这份干货指导-英国皇冠地产
又到了租房的季节啦！
对于留学生来说，现在正是拿到了Offer，确定学校、换汇、准备签证、确定住宿的时候。小编当年也经历过这样的时刻，心情忐忑地等待学校分配宿舍，没能申请到又只能自己合计着租房子。尽管从学姐学长那里已经讨了不少经验，但在实际操作当中，发现困难重重！
之前小编的朋友Y在暑假学生公寓到期之后决定在Spareroom上短租，当时看中一件房子是中介发布的，由于时间短，没有机会实地看房。但是出于“老司机”的警惕，Y还是上网查询了中介的各种信息，发现公司网站制作精美，并有联系方式和地址。看了一圈没发现异常，Y就安心交了1000多英镑的押金，可到了交换钥匙和合同的当天，中介却人间蒸发。网站注销了，公司地址是错误的，电话打不通。当天Y就报了警，想追回被骗的押金，一周之后警察回复说骗子的银行账户注销了，押金无法追回。
这几年还有一个非常流行的方式，叫转租。千万不要以为同胞不会坑同胞，小编自己就经历过中国留学生转租骗局的事情。
这一类转租骗局的来源一般是微博、豆瓣、微信群。为了骗取信任，他们会盗用别人的身份证、学生证、护照等一系列信息发给你。本来计划看房，但对方总有各种理由拒绝，最后拿照片和视频搪塞过去。大家在面临中国人的时候，警惕性都不会太高，决定转租之后，才发现缴纳的几百块定金只是开始，后面他们会有各种理由继续跟你产生金钱交易。最后在入住当天，人间蒸发，微信朋友圈清空、微博清空。这种时候就真的是叫天天不灵，叫地地不应了。
为了大家不再踩到这些雷区，今天小编就整理了亲身经验，给大家捋捋英国租房，到底该怎么做。
我们先来理一下有租房需求的几种类型：学生公寓，校外合租，校外整租。
学生公寓的租房程序相当简单，在学校宿舍官网直接预定，确定你要入住的时间和租住的时间长度，缴费即可。因为英国大多数情况下都是按照周来计算租房费用的，所以可以提前确认下你的课程开始和结束时间，可以选择52周以上（即一年）或者40周左右（9个月）的不同租期方式。大多数情况下水电气网费（Bills）都是全部包含的，也会有24小时门禁等安全措施。
你可以选择的房型主要有共享浴室和厨房的Single Room（面积：10平方米；租金：255英镑/周）
独立卫浴但共享厨房的Ensuite（面积：17.5平方米；租金：315英镑/周）
独立卫浴和开放式厨房的Studio（面积：20平方米；租金：369英镑/周）
通常在选择学生公寓的时候还会要求你选择想住纯女生宿舍、全男生宿舍还是混合寝室，但实际上也只是腐国人民的套路而已，能不能按照需求被分配，和谁成为室友就得看运气了。
大多数情况下，学生公寓为了保证舍友的多样化，会把不同国籍的男男女女安排到同一间宿舍。想象一下有个天天在厨房做咖喱的印度室友，还有整天说服你入教的黑人室友，加上每日每夜在厨房喝醉的威尔士室友，再包容的性格也是无法忍受的。
而不同的房型也各有利弊，学生公寓公共厨房内的食物被别人偷吃的情况屡见不鲜，而住在Studio的同学随便炒个菜，房间里尤其是床单上满是油烟味的经历也是不少。注重隐私和卫生的同学需要谨慎考虑哦。
如果你不喜欢学生宿舍的人多口杂，想召集三五好友一起合租，也是一个不错的选择。很多情况下，合租的性价比会比住学生公寓更好，找到相对而言离学校近房租还便宜的房子几率也不小。但如果你还没有找到小伙伴，又运气不太好，合租的时候碰到了神奇的室友，小编只能默默地祝福你了。
在看房子之前，首先你要确定需求，包括租房时长（短租3个月以内/长租6个月以上），房屋类型（House/Flat），租房区域，合租人数等。
在确定了需求之后，你就可以开始正式走流程了：找房源、实地看房、缴纳定金、确认合同条款、按时入住。
获得房源的方式有很多，大多数情况下可以借用英国的租房网站。
大型中介网站：Zoopla.co.uk, Rightmove.co.uk等。在这些网站上，输入你的居住区域，设定好房租要求范围等其他，就可以开始搜索房源了。
还有一些当地人爱用的中小型租赁信息共享网站：spareroom.co.uk， london share， Gumtree.com。使用这些网站风险较高，因为上面有很多二房东，操作不正规，安全性和正规性都不比正规中介，租客都权益也很难得到保障。文章开头小编朋友的例子就是一个教训。这些平台仅供参考，小编不推荐大家使用。
看房子是非常重要的一步！很多房间的照片都是经过美化的，所以实际看房能够看到房间实际的状况，包括房屋使用状况、周边设施和交通情况等等。即便是你不在英国，也可以拜托朋友去看看，不然你就可能遭遇小编朋友的情况。
如果你要整租公寓的话，流程和之前合租找房是没有什么差异的。
值得注意的是，无论是合租还是整租，找一个有资质认证的靠谱中介是至关重要的。英国租赁行业内最权威的两个认证标准是ARLA和 。负责任的中介会把所有注意事项提前告知你，包括如何缴纳市政税、水电煤和网费、后续维修、如何保养房屋等。当然，中介会收取一定的费用，但其他后续的合同、维修、定金等方面都是有保障的。
看准房子后，就可以缴纳定金（holding fee）了，主要是为了锁定房子。定金一般是可退的，或者当作房租抵用。请注意如果是出于你的原因导致不再租房的话，这个定金是不会退的哦。
接下来就是签合同，里面会涉及到相关法律权责条款，付款方式，物品清单，房租时间和其他费用等问题。当中有疑问和觉得需要修改的条款陈硕嵩，都可以直接联系中介。签完合同就可以搓手等搬家啦。
依照英国法律，租房的押金是交给第三方机构保管的，退租时，会有第三方公司来检查房屋现有的设施和物品情况（Inventory Check），他们检查完毕确认无误才会把房屋押金退给你。如果房屋有问题，则需要扣除维修费用，要注意最后退还的押金金额必须获得双方一致同意。
小编还要提醒大家市政税的问题，学生在外租房需要递交材料来免除市政税。入住的第一件事就是把租赁合同和学生证明交给当地政府，然后等待确认信，如果你没有收到确认信，则需要跟政府再次确认，否则就会按照拖欠市政税来处理。
作为一个一直在“搬家”的人，小编使用过大型中介合租，Spareroom私人房东等好几种租房方式，各有各的体验。不管你使用什么方式，保障自己的利益和安全始终是第一位的，不要因小失大。
在了解了正确租房姿势后，如何挑选适合自己的房子？
第一步当然是选喜欢的房型，其次是心仪的地段，最后是靠谱的中介。比如伦敦各大高校附近的新建住宅项目，需要至少提前一至二个月开始物色，预定，走流程。因为这类项目十分抢手，除了学生们，还有本地白领。
通常来说，新建房屋的安保和配套设施都比旧房要好。英国住房中，煤气执照、家具防火都是标准配置。还包括烟雾探测报警系统和喷水系统（会有专人定期维护），以及定期火警演习。在这个方面，新建住宅的优势会更加明显，既不存在年久失修的问题，也不用担心安全系统配置过低。此外，新建住宅还免费提供24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿房、水疗中心、停车位、快递代收、清扫服务等等，这些都是其他类型的房屋无法提供的。
无论是新房还是旧房，经济适用房（Council House）都是一个需要避免选项。一是因为居住在那里的大多数低收入人群，人员混杂；二是因为经济适用房的安保及配套设施都是最低水准。
除了房屋本身之外，周边设施是营造舒适便利生活的点睛之笔。超市、商场、健身房、医院、地铁站、公园、餐厅等都是留学生活必须的场所。而周边的娱乐设施也是需要考量的因素之一，小编一位朋友之前租的房子旁边有家脱衣舞酒吧，每到半夜又吵又闹，十分影响休息。要知道，英国的开发商在建造新建住宅的同时会带动周边区域的升级，将周边打造的更为便利和宜居。
当然啦，无论哪种租房，风险都是存在的。而且英国租房的成本并不低，因此很多有投资眼光的留学生们都以买房代替租房，也就是俗称的“以房养学”，这样既省了心，还能赚得人生的第一桶金，两全其美。
接下来，小编就给大家列举几个临近大学的优质住宅项目。
皇家华威广场
位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。
周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院 （公交17分钟）
项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。
推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，还有五星级物业配套设施。项目三期开始预售，不要错过挑选房型的好时机。
每周租金：一居室580-650英镑；二居室750-890英镑
购买价格：一居室84.9万英镑起；两居室 112万英镑起
项目详细介绍链接：［皇家华威广场］项目介绍
古德曼广场
项目位于泰晤士河北岸，坐落于伦敦市中心东一区，这里生活便利，临近多所知名高等学府，是东一区内目前最受国际学生欢迎、租金最高、空置率最低的项目之一。
周边大学：国王大学（地铁17分钟）、伦敦政经（地铁22分钟）、伦敦艺术大学（地铁23分钟）、伦敦城市大学（地铁25分钟）
项目优势：该项目附近有三个地铁站，汇集了伦敦5条地铁线，以及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。步行10分钟即可到达利物浦街（伦敦金融城），15分钟可到达伦敦塔桥。周边有众多文化艺术设施,包括白教堂艺术画廊、泰特现代美术馆和伦敦塔。
推荐理由：地理位置（金融城，周边配套一流），交通便利。区内即设有零售商店,如餐馆、咖啡店、面包店、超市和艺术电影院。此外，该项目配有豪华精装修、知名品牌卫浴厨具和顶级私人会所。
每周租金：一居室600-700英镑；二居室750-850英镑
购买价格：单身公寓 76万英镑起；一居室98.5万英镑起；二居室159万英镑起
项目详细介绍链接：［期房] 古德曼广场一区, 一居室 ￡92.5万起
布莱克法尔一号
布莱克法尔一号紧邻泰晤士河岸，拥有伦敦最核心的地理位置，与伦敦金融城仅一桥之隔。项目共50层，将碎片大厦、伦敦塔桥、伦敦眼等景点尽收眼底，是伦敦唯一一座也是最具收藏价值的全民用地标性住宅项目。
周边大学：国王大学（地铁13分钟）、南岸大学（公交7分钟）、伦敦政经（地铁15分钟）
项目优势：步行5分钟即达最近地铁站，搭地铁可以在11分钟内到达国王十字火车站(也是欧洲之星的发车站)，14分钟到奢侈品集中购物地邦德街。步行20分钟内可到伦敦眼，伦敦最大的商业区金融城，碎片大厦，伦敦塔桥，威斯敏斯特大桥，议会大厦。
推荐理由：项目拥有伦敦最核心的地理位置,俯瞰伦敦优雅的风景,约翰库提斯是伦敦最具收藏价值 的地标性住宅项目。拥有五星级的配套设施，包括全天哈罗德物业、健身房、游泳池、酒窖、水疗中心等
每周租金：一居室850-1100英镑；二居室1200-2500英镑
购买价格：一居室140万英镑起；二居室280万英镑起；三居室464万英镑起
项目详细介绍链接：THE VASE - 由现代艺术引发的伦敦最新地标
伦敦港
处于伦敦一区的核心地段,濒临泰晤士河,距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米,泰晤士河300米，步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利，超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。
周边大学：卡斯商学院（地铁25分钟）、伦敦城市学院（地铁33分钟）、国王大学（公交23分钟）、伦敦政治经济学院（公交27分钟）
项目优势：在2017年底时，一居室租金就达到了每周￡595，二居室租金每周高达￡750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施，对面有大型超市Waitrose，周边还有各色餐厅。
推荐理由：项目一二期年涨幅达8%－10%，相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳（紧靠金融城和泰晤士河）。三期刚刚开始预售，现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。
每周租金：一居室550-650英镑；二居室700-800英镑
购买价格：现房213万英镑起；期房刚刚发售，起价不过百万，方正户型可选，景色极佳
项目详细介绍链接：【伦敦港】项目三期原来是靠着这些成为了“楼王”（文末独家视频看房）
望伦南岸
项目地处伦敦的的商业中心，周围遍布各大金融机构，同时也是高等学府和学术机构的集中地，深受租客喜爱，十分适合投资。
周边大学：伦敦艺术学院（步行9分钟）、国王大学（公交10分钟）、南岸大学（步行1分钟）
项目优势：这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站，项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善，生活极为便利，医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。
推荐理由：望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房，全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色，还有惊喜折扣等着你。
每周租金：一居室500-550英镑；二居室700-750英镑
购买价格：二居室83.5万英镑起；三居室113.5万英镑起
项目详细介绍链接：【望伦南岸】伦敦城的后花园：历史与现代的碰撞
国王雅苑
坐落于伦敦一区的国王十字（King's Cross），有着丰富的历史背景和独特的自然环境，是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段，是个不可多得且极具投资价值的项目。
周边大学：中央圣马丁学院（步行9分钟）、伦敦大学（地铁21分钟）、伦敦大学学院（地铁24分钟）
项目优势：步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线、火车和欧洲之星，是伦敦最重要的交通枢纽。位于伦敦文化核心区，步行距离内还有许多著名景点，如大英博物馆、大英图书馆等。
推荐理由：重要交通枢纽（欧洲之星），科技中心（谷歌、Facebook），大学汇集处（UCL、UAL、KCL）；稀缺新项目，2018年12月交房，每尺均价约￡1300，一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣，趁英镑涨势刚刚开始，现在是入手的绝佳机会！
每周租金：一居室485-550英镑；二居室630英镑
购买价格：一居室83万英镑起；二居室114万英镑起；三居室142万英镑起
项目详细介绍链接：将“英伦名片”－伦敦国王十字收入囊中的绝佳时机
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